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2025年租赁合同（CF-2000-0601）维修责任协议

协议编号：AR-2025-0513

协议签订日期：2025年5月13日

协议签订地点：[填写协议签订地点]

甲方（出租方）：

法定代表人：[填写]

注册地址：[填写]

联系地址：[填写]

联系电话：[填写]

统一社会信用代码：[填写]

乙方（承租方）：

法定代表人：[填写]

注册地址：[填写]

联系地址：[填写]

联系电话：[填写]

统一社会信用代码：[填写]

鉴于：

甲方是位于[填写]的[填写租赁物名称]（以下简称“租赁物”）的所有权人或合法使用权人。

乙方有意承租甲方拥有的上述租赁物，并已签订编号为“2025年租赁合同（CF-2000-0601）”的租赁合同（以下简称“主合同”）。

为明确租赁物在租赁期间内的维修责任，保障双方的合法权益，根据主合同约定及双方平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下维修责任协议（以下简称“本协议”）：

第一条适用范围及关联合同

1.1本协议适用于主合同项下乙方承租的租赁物，租赁期限自[主合同起租日期]至[主合同止租日期]。

1.2本协议是主合同不可分割的组成部分，与主合同共同构成双方权利义务的完整约定。本协议未尽事宜，依照主合同相关约定执行；主合同与本协议有不一致约定的，以本协议为准。

第二条维修责任划分

2.1出租方（甲方）责任：

2.1.1甲方负责租赁物的主体结构、主体承重构件、主要建筑系统（包括但不限于地基基础、主体墙体、屋顶、门窗、结构梁柱、水暖管道主体、电气线路主体等）的维修或更换。

2.1.2因甲方提供的租赁物本身存在缺陷或质量瑕疵导致的维修，由甲方负责。

2.1.3因不可抗力（如地震、洪水、战争等）原因造成的租赁物损坏，甲方负责进行必要的修复，但双方各自拥有的动产损失由各自承担。

2.1.4甲方负责维修的范围不包括因乙方使用不当、故意损坏、非法改装、缺乏日常保养或应乙方负责更换的易耗品（如照明灯具、办公用品、地毯等）造成的损坏。

2.1.5在本协议约定由甲方负责维修的情况下，甲方应在收到乙方提出的书面维修请求及有效证明（如有）后[例如：5]个工作日内响应，并应根据损坏情况，在合理期限内完成维修，使租赁物恢复可使用状态。紧急情况下的维修，甲方应在接到通知后[例如：24]小时内到达现场评估，并尽快组织维修。

2.2承租方（乙方）责任：

2.2.1乙方负责租赁物的日常清洁、保养和检查，确保租赁物处于良好使用状态。

2.2.2乙方负责租赁物内非主体结构部分、装饰装修部分、家具家电（若有单独约定除外）及附属设施的维修或更换。

2.2.3乙方负责因自身使用不当、保管不善、违反主合同或本协议约定进行非法改装等行为造成的租赁物损坏的维修或赔偿责任。

2.2.4乙方负责根据使用情况更换的易耗品及其它零星部件的维修或更换。

2.2.5乙方应在发现需要维修时，在[例如：48]小时内以书面形式（包括但不限于邮件、传真、微信等方式）通知甲方，并积极配合甲方的维修工作。

第三条维修通知与处理流程

3.1乙方发现租赁物需要维修时，应立即通知甲方。通知应包含损坏情况描述、发生时间、地点及乙方联系信息。

3.2甲方在收到乙方通知后，应进行现场勘察确认，并根据本协议第二条的约定判断维修责任。

3.3对于甲方负责的维修项目，甲方应在确认责任后[例如：2]个工作日内向乙方提供维修方案，并告知预计完成时间。维修过程中，乙方应提供必要的便利条件。

3.4如需更换部件，甲方应确保所更换部件的质量不低于原有标准。

3.5对于乙方负责的维修项目，乙方应自行组织维修或委托第三方维修，费用由乙方承担。如需甲方协助（例如：提供工具、空间等），乙方应事先与甲方协商并可能需要支付相应费用。

第四条维修费用承担

4.1由甲方负责维修的费用，由甲方承担。如维修费用超过[例如：人民币500元]或影响乙方正常使用超过[例如：3]天，乙方有权要求甲方提供维修方案并确认费用，甲方应在[例如：10]个工作日内提供详细费用清单供乙方核实。乙方对费用清单有异议的，可向[约定争议解决方式，如：双方认可的第三方机构]申请复核。

4.2由乙方负责维修的费用，由乙方自行承担。

4.3因维修需要，甲方进入乙方使用区域造成的正常损耗，由甲方负责补偿；非正常损耗由责任方承担。

第五条维修期间的租赁物使用

5.1在甲方负责的维修期间，如果租赁物部分区域无法使用，影响乙方正常使用，甲方应与乙方协商，根据影响程度，可采取折算租金、减免租金或返还部分押金等方式处理，具体方式由双方协商确定并书面记载。

5.2如果因乙方原因导致需要维修，维修期间造成的乙方使用不便，相关责任由