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写字楼项目设计管理案例分析
CaseAnalysisofOfficeBuildingProjectDesign
Management
文／张孝志XiaozhiZhang
阐述了现代写字楼使用要求的提高和种高标准的需求，使高标准的写字楼价格不菲，
【摘要】
房地产开发中设计管理的重要意义，通过中交成为房地产类别中极具投资价值项目。[1]写字楼
财富中心项目实际案例的分析，重点介绍了房（officebuilding）主要由作为办公空间的办公
地产设计管理过程中可以后期优化和深化的几室部分和公用部分(如电梯、楼梯、卫生间、饮
个方面，如：建筑结构设计、室内装修设计、水间、走廊等)构成，是我国目前高档物业的重
园林景观设计以及其它二次深化设计等，以期要组成部分之一，其主要功能是为业主和用户提
为类似项目提供参考借鉴。供高档次的办公场所和管理服务。[2]
随着我国经济发展呈现新常态，房地产也
写字楼；房地产；设计管理；精细化
【关键词】由原来的黄金发展期进入到了“白银时代”。受
国家宏观调控政策的影响，住宅市场竞争激烈，
【Abstract】Thispaperexpoundstheincreasing
开发商又蜂拥而至进入写字楼市场。那么房地产
requirementsfortheuseofmodernofficebuildings
企业如何在激烈的市场竞争中立于不败之地呢？
andthesignificanceofdesignmanagementinreal
如何在保证品质的同时确保利润呢，只有通过不
estatedevelopment.Throughtheanalysisofthe
断地提升产品的溢价能力并严格控制企业的成本
actualcaseaboutthefortunecenterprojectofChina
支出，快速去化符合市场需求的产品。房地产企
CommunicationsConstructionCompany,thispaper
业对于成本管理水平，直接影响房地产企业的市
focusesonseveralaspectsthatcanbeoptimized
场竞争能力和企业盈利能力。在影响项目成本的
anddeepenedinthelaterstageduringthedesign
要素中，建筑的设计阶段的把控要占到总成本的
managementprocessofrealestate,suchasarchitectural
75-85%，因此对于房地产开发中设计管理是非
design,interiordecorationdesign,landscapedesign,and
常重要的环节，同时它也是增加产品溢价能力的
other
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