价格与价值影响因素基础练习题.pdfVIP

第五章价格和价值影响因素

一、单项选择题

1、（）的区位优劣，主要是看其交通条件、公共服务设施完备程度、周围环境。

A、办公

B、商业

C、居住

D、工业

2、商业的区位优劣，主要取决于（）。

A、周围环境安宁程度

B、位置有利于原料和产品的

C、自然景观

D、繁华程度和临街状况

3、距离是衡量区位优劣最常⻅、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（）。

A、空间直线距离

B、交通线路距离

C、交通时间距离

D、经济距离

4、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。

A、空间直线距离

B、交通路线距离

C、交通时间距离

D、经济距离

5、关于住宅估价中楼层因素的，正确的是（）。

A、没有电梯的多层住宅的中间楼层较优

B、没有电梯的多层住宅的低层楼层较优

C、有电梯的中住宅、住宅三层以下较优

D、有电梯的中住宅、住宅城市一年四季空气中悬浮层以下的楼层较优

6、下列有关权益因素的描述，错误的是（）。

A、容积率的高低对地价有很大影响

B、相邻关系的存在对价格有一定影响

C、权利所对应的实质内容对价值有很大影响

D、供役地在给他人方便时，不会给土地所有权人带来损失

7、下列选项中，不属于影响某套住房价格的实物因素的是（）。

A、装修

B、户型

C、层高

D、楼层

8、土地的地基承载力，属于土地实物因素中的（）。

A、地质

B、土壤

C、土地形状

Chapter5Factorsinfluencingrealestateprices

andvalue

1.Singlechoicequestion

1,()Thelocationofrealestatemainlydependsonitstransportationconditions,thedegreeofcompletenessofpublicservicefacilities,

andthesurroundingenvironment.

A.Office

B.

Business

C.

Resi

denceD.

Industry

2.Thelocationadvantagesanddisadvantagesofcommercialreal

estatemainlydependon().

A.Thedegreeofpeaceofthesurrounding

environmentB.Thelocationisconducive

tothetransportationofrawmaterialsa

ndproductsC.NaturallandscapeD.The

degreeofprosperityandstreetfacing

conditions

3.Distanceisthemostcommonandsimptindicatortomeasurethequalityofrealestatelocation,amongwhichtherelativelyscientific

distanceindicatoris().

A.Spatialstraight

linedistanceB.

Trafficlinedistance

C.Traffictime

distanceD.

Economicdistance

4,()isthesimptandmostba