2025年一级造价-土建安装案例-考点精粹8页纸.pdf

2025年一级造价工程师《建设工程造价案例分析（土木建筑工程、安装工程）》考点精粹

【考点】建设项目总投资的构成：

【考点】工程费用是指在建设期内直接用于工程建造、设备购置及其安装的建设投资。其基

本计算公式为：工程费用＝建筑工程费＋安装工程费＋设备及工器具购置费，工程费用一般

按照建筑工程费、安装工程费、设备及工器具购置费三部分以数值的方式直接给出，也可能

以比例的形式给出。计算时应保证不重不漏。

【考点】预备费是指在建设期内因各种不可预见因素的变化而预留的可能增加的费用，包括

基本预备费和价差预备费。（1）基本预备费的计算公式为：基本预备费＝（工程费用＋工程

建设其他费用）×基本预备费费率。（2）价差预备费是指为在建设期内利率、汇率或价格等

因素的变化而预留的可能增加的费用，亦称为价格变动不可预见费。其计算公式为：P＝

n

m0.5t－1

I[（1＋f）（1＋f）（1＋f）－1]，式中，P为涨价预备费；n为建设期年份数；t

t＝1

I为建设期第t年的投资计划额，包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费，即第tt

年的静态投资计划额；f为投资价格指数；t为建设期第t年；m为建设前期年限（从编制概

算到开工建设年数）。

【考点】建设期利息是指在建设期内发生的为工程项目筹措资金的融资费用及债务资金的利

息。建设期利息的计算：根据建设期资金用款计划，可按当年借款在当年年中支用考虑，即

当年借款按半年计息，上年借款按全年计息。其计算公式为：q＝（P＋A/2）×i，式中，jjj

－1

q为建设期第j年应计利息；P为建设期第（j－1）年末累计贷款本金与利息之和；A为建jjj

－1

设期第j年贷款金额；i为年利率。i是指年实际利率，若题目中给出的是名义利率，则可通

m

过名义利率与实际利率换算公式：i＝（1＋r/m）－1计算，式中，i为年实际利率；r为年

名义利率；m为年计息期数。

【考点】生产能力指数法是根据已建成的类似项目生产能力和投资额，进行粗略估算拟建建

设项目相关投资额的方法。主要适用于设计深度不足，拟建建设项目与类似建设项目的规模

不同，设计定型并系列化，行业内相关指数和系数等基础资料完备的情况。其计算公式为：

Q2x

C＝C（）·f，式中，C为已建成类似项目的投资额；C为拟建项目投资额；Q为已

21121

Q1

建类似项目的生产能力；Q为拟建项目的生产能力；f为不同时期、不同地点的定额、单价、2

费用和其他差异的综合调整系数；x为生产能力指数。

【考点】设备系数法是指以拟建项目的设备购置费为基数，根据已建成的同类项目的建筑安

装费和其他工程费等与设备价值的百分比，求出拟建项目建筑安装工程费和其他工程费，进

而求出项目投资额。其计算公式为：C＝E（1＋fP＋＋fP＋fP＋……）＋I，式中，C为

112233

拟建项目投资；E为拟建项目根据当时当地价格计算的设备购置费；P、P、P……为已建123

成类似项目中建筑安装工程费及其他工程费等于设备购置费的比重；f、f、f……为不同建123

设时间、地点而产生的定额、价格、费用标准等差异的调整系数；I为拟建项目的其他费用。

【考点】财务净现值（FNPV）又称累计净现值，是指项目的净现金流量按行业基准收益率

或设定的折现率折现到建设期期初的现值之和。财务净现值的计算公式为：FNPV＝

n

（CI（CO)＋1）itc﹣t，式中，FNPV为财务净现值；（CI－CO）为第t期的净现金流量；t

t＝0

n为项目计算期；i为设定的折现率（同基准收益率）。财务净现值是评价项目方案盈利能力

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