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2026年房地产经纪协理考试题库
第一部分单选题(300题)
1、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。
A.生活污水
B.生产废水
C.雨水
D.地下水
【答案】：A
2、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。
A.受托办理贷款银行
B.当地住房公积金管理委员会
C.当地住房公积金管理中心
D.当地住房交易管理部门
【答案】：C
3、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。
A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效
B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关
C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续
D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期
【答案】：B
4、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。
A.廉租房
B.群租房
C.经济适用房
D.普通商品房租赁
【答案】：B
5、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。
A.查验记录表
B.空白的查验报告书
C.房屋交接单
D.建设工程规划许可证
【答案】：D
6、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。
A.房地产开发企业名称
B.代理销售的房地产经纪机构名称
C.预售许可证书号
D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名
【答案】：D
7、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。
A.3
B.7
C.15
D.30
【答案】：D
8、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。
A.社会治安状况
B.政治安定状况
C.城市化
D.城市发展战略
【答案】：D
9、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。
A.成交难易
B.坐落位置
C.业主报价
D.物业服务
【答案】：A
10、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。
A.房屋基本状况
B.房屋产权状况
C.房屋实物状况
D.房屋购买价格
【答案】：D
11、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。
A.成本法
B.收益法
C.比较法
D.假设开发法
【答案】：C
12、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。
A.所在地建设主管部门
B.所在地不动产登记机构
C.房地产管理局
D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
【答案】：A
13、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。
A.不动产首次登记
B.预告登记
C.更正登记
D.转移登记
【答案】：B
14、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。
A.40
B.80
C.275
D.550
【答案】：B
15、关于押金的说法，错误的是（）。
A.押金适用于租赁合同
B.押金适用于买卖合同
C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣
D.押金是一种具有担保性质的钱款
【答案】：B
16、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。
A.客源信息分类
B.客源信息收集
C.客源开发策略
D.客源信息管理
【答案】：D
17、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。
A.成本高
B.客户筛选难度大
C.时效性较差
D.需要长时间积累
【答案】：B
18、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。
A.公积金贷款
B.商业贷款
C.组合贷款
D.个人住房贷款
【答案】：D
19、商业类房地产的租金一般按照（）计价。
A.面积
B.套
C.栋
D.层
【答案】：A
20、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。
A.A公司
B.王某个人
C.崔某
D.朱某
【答案】：A
21、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。
A.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿
B.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿
C.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿
D.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出
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