二套房合同(共15页).docxVIP

甲方（出售方）：____________________

身份证号：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

乙方（购买方）：____________________

身份证号：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方购买甲方所有的该房屋事宜达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1该房屋坐落于____市____区____路____号____室，建筑面积为____平方米，其中套内建筑面积____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____平方米。

1.2该房屋用途为住宅，房屋结构为____，建成于____年____月。

1.3该房屋占用范围内的土地使用权面积为____平方米，土地使用权类型为____，土地使用权终止日期为____年____月____日。

1.4该房屋的附属设施、设备情况详见本合同附件一《房屋附属设施、设备清单》。

第二条房屋价款及支付方式

2.1经双方协商一致，该房屋的总价款为人民币____________元（大写：________________________元整）。

（1）本合同签订之日起____日内，乙方向甲方支付首付款人民币____________元（大写：________________________元整），占房屋总价款的____%；

（2）乙方申请银行贷款人民币____________元（大写：________________________元整），占房屋总价款的____%，该贷款应于本合同签订之日起____日内获得银行批准，并由银行直接支付给甲方；

（3）剩余款项人民币____________元（大写：________________________元整），乙方应于____年____月____日前一次性支付给甲方。

2.3甲方收到乙方支付的款项后，应当向乙方出具合法有效的收款凭证。

2.4如因乙方原因导致银行贷款未能获得批准或贷款金额不足，乙方应在收到银行通知之日起____日内以现金方式补足差额，否则视为乙方违约。

第三条房屋交付

3.1甲方应于收到乙方全部房款（含银行贷款）之日起____日内，将该房屋交付给乙方使用。

3.2甲方交付该房屋时，应当保证该房屋的结构安全、设施设备完好，并符合本合同附件一《房屋附属设施、设备清单》所列明的状况。

（1）房屋所有权证原件；

（2）土地使用权证原件；

（3）该房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；

（4）该房屋的物业管理费、供暖费、水电费等费用已结清的证明文件；

（5）其他相关证明文件。

3.4甲方交付该房屋时，双方应当共同对房屋及附属设施、设备进行验收，并签署《房屋交接验收单》。验收中发现的问题，由甲方负责修复，修复费用由甲方承担。

第四条产权过户

4.1甲乙双方应于本合同签订之日起____日内，共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。

4.2办理产权过户所需缴纳的税费，按照国家及地方有关规定执行，具体承担方式如下：

（1）契税：由乙方承担；

（2）个人所得税：由甲方承担；

（3）增值税及附加：由甲方承担；

（4）印花税：由甲乙双方各自承担；

（5）登记费：由乙方承担；

（6）其他费用：由甲乙双方协商承担。

4.3甲方应积极配合乙方办理产权过户手续，提供必要的资料和协助。因甲方原因导致产权过户迟延的，每迟延一日，甲方应按房屋总价款的万分之____向乙方支付违约金。

第五条违约责任

5.1甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同约定的时间交付房屋的，每迟延一日，应按房屋总价款的万分之____向乙方支付违约金；迟延超过____日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的全部款项，并按房屋总价款的____%向乙方支付违约金；

（2）甲方交付的房屋不符合本合同约定的，甲方应在乙方指定的合理期限内予以修复；修复后仍不符合约定的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的全部款项，并按房屋总价款的____%向乙方支付违约金；

（3）甲方未按本合同约定的时间办理产权过户手续的，每迟延一日，应按房屋总价款的万分之____向乙方支付违约金；迟延超过____日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的全部款项，并按房屋总价款的_