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商业用地使用许可协议

第一章合同订立

1.1合同编号

本协议编号为：（__________）

1.2合同订立日期

本协议于____年____月____日在____市____地订立。

1.3合同双方信息

甲方（土地所有权人）：名称：（__________）

地址：（__________）

法定代表人：（__________）

联系方式：（__________）

乙方（土地使用者）：名称：（__________）

地址：（__________）

法定代表人：（__________）

联系方式：（__________）

1.4合同订立依据

本协议的订立依据包括但不限于以下文件：

（1）国家有关土地管理的法律法规；

（2）地方人民关于土地管理的相关政策；

（3）甲方拥有的土地所有权证明；

（4）乙方提交的用地申请材料。

1.5合同目的

本协议的目的是明确甲方将商业用地使用权许可给乙方，乙方在约定的期限内对土地进行开发、利用和经营。

第二章土地使用权

2.1土地使用权性质

甲方同意将位于____市____区____街道____号的土地（以下简称“出让土地”）以____方式（出让、租赁等）许可给乙方使用。

2.2土地位置及面积

出让土地位于____市____区____街道____号，总面积为____平方米。

2.3土地使用年限

乙方获得出让土地的使用年限为____年，自本协议生效之日起计算。

2.4土地用途

出让土地仅用于商业用途，乙方不得擅自改变土地用途。

2.5土地使用权转让

未经甲方书面同意，乙方不得将土地使用权转让、出租、抵押或以其他方式处分。

第三章土地使用权费用

3.1土地使用权出让金

乙方应按照甲方的要求，于本协议生效之日起____日内向甲方支付土地使用权出让金，总额为人民币____元。

3.2土地使用税

乙方应按照国家及地方有关土地使用税的规定，按时足额缴纳土地使用税。

3.3其他费用

乙方在使用土地过程中产生的其他费用，如水、电、燃气等，由乙方自行承担。

第四章土地使用权期限内的权利义务

4.1乙方权利

（1）在约定的使用年限内，乙方享有出让土地的使用权；

（2）乙方有权在出让土地上进行合法的经营活动；

（3）乙方有权获得因出让土地而产生的经济效益。

4.2乙方义务

（1）按照本协议约定支付土地使用权出让金及其他相关费用；

（2）按照国家及地方有关土地管理的法律法规，合理利用土地资源；

（3）保护土地生态环境，不得破坏土地资源；

（4）未经甲方书面同意，不得擅自改变土地用途；

（5）按照约定的时间、地点和方式，接受甲方对土地使用的监督检查。

第五章争议解决

5.1争议解决方式

双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

5.2争议解决期限

双方应在争议发生后____日内通过友好协商解决争议；协商不成的，任何一方均有权在争议发生之日起____日内向人民法院提起诉讼。

5.3争议解决费用

因解决争议而产生的诉讼费用、鉴定费用等，由败诉方承担，但法律另有规定的除外。

第六章土地开发与建设

6.1开发计划

6.1.1乙方应在取得土地使用权后____个月内向甲方提交详细的土地开发计划，包括但不限于建设规模、项目进度、资金投入等。

6.1.2甲方应在收到乙方提交的开发计划后____日内给予书面回复，对计划提出修改意见或批准开发计划。

6.2建设要求

6.2.1乙方应按照国家及地方有关建筑标准和规范进行建设。

6.2.2乙方应保证建设项目符合土地利用规划，不得擅自改变土地用途。

6.3工程进度

6.3.1乙方应按照开发计划规定的进度进行建设，并每月向甲方报告工程进度。

6.3.2甲方有权对乙方施工过程进行监督，保证工程质量和安全。

第七章土地使用管理与维护

7.1土地使用管理

7.1.1乙方应遵守国家及地方有关土地使用的法律法规，合理利用土地资源。

7.1.2乙方应设立专门机构或指定专人负责土地使用管理工作。

7.2土地维护

7.2.1乙方应定期对出让土地进行维护，保证土地的可持续利用。

7.2.2乙方应采取措施防止土地污染，保护生态环境。

第八章土地使用权终止

8.1使用权终止条件

8.1.1乙方未按约定支付土地使用权出让金及其他相关费用；

8.1.2乙方擅自改变土地用途；

8.1.3乙方违反土地使用管理规定，造成严重后果；

8.1.4乙方未按约定进行土地开发建设；

8.1.5由于不可抗力因素导致本协议无法履行。

8.2使用权终止程序

8.2.1甲方有权书面通知乙方终止土地使用权；

8.2.2乙方应在接到终止通知书后____日内搬离出让土地；

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