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5分钟看懂一家上市文旅企业

北京铜官盈新文化旅游发展有限公司

（曾用名：新华联文化旅游发展有限公司）

盈新发展--股票代码：000620

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一、公司背景：“文旅+地产+金融”多元协同

的综合企业集团

1.基本概况

•成立时间：1992年11月30日，2011年完成借壳上市，2015年转型文旅产业

•注册资本：58.7亿

•总部地址：中国北京市通州区台湖镇外郎营村北

•法定代表人：王赓宇

•控股股东：新华联控股族群

2.发展历程

•地产起步阶段（1992-2014年）：以房地产开发为核心业务，聚焦一二线城市住宅

与商业地产，2008年全国房地产销售额突破50亿元，2014年地产收入占比超

90%，奠定区域地产龙头地位。

•文旅转型阶段（2015-2022年）：2015年战略转型“文旅+地产”，投资建

设长沙铜官窑古镇、新华联童梦乐园等文旅项目；2018年拓展金融业务，成立新华

联财务公司，形成“文旅+地产+金融”三大业务雏形；2022年受行业下行

与资金压力影响，部分项目暂缓，开启资产优化与债务重组。

•稳健发展阶段（2023年至今）：2024年加速文旅项目运营复苏，长沙铜官窑古镇

年接待游客超300万人次；推进地产板块去化，重点销售核心城市优质项目；金融

业务为主业提供资金支持，全年实现营收68.5亿元，同比增长22.3%，逐步摆脱

经营困境。

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二、商业模式解析：“文旅引流+地产变现+金融

赋能”的协同运营闭环

公司以文旅项目为核心引流载体，联动房地产开发实现资产变现，依托金融业务提供资

金支撑，构建“文旅运营提升土地价值、地产销售反哺文旅投入、金融服务保障资金

流转”的商业闭环，形成“重资产项目筑基+轻资产运营增效”的差异化发展路径。

1.核心业务板块

业务类型运营亮点2024年收入占比

运营长沙铜官窑古镇、芜湖新华联大白鲸海洋公

园等7个文旅项目，2024年推出“非遗文化

文旅运营27.0%

节”“国潮灯会”等主题活动，文旅收入达18.5

亿元，同比增长45%，毛利率达38.2%

聚焦北京、上海、长沙等核心城市，开发住宅、

商业综合体项目，2024年销售面积45万平方

房地产开发61.8%

米，实现营收42.3亿元，同比增长18%，毛

利率达25.8%

通过新华联财务公司提供资金管理、信贷服务，

金融服务为集团内企业降低融资成本，2024年实现营收11.2%

7.7亿元，同比增长12%，毛利率达65.5%

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2.关键运营模式

•采购模式：文旅项目设备（游乐设施、演艺道具）通过公开招标采购，优先与华侨

城文旅科技、宋城演艺等行业头部企业合作，2024年设备采购成本较行业平均低

8%-10%；地产项目建材实行集中采购，与海螺水泥、中国建筑等建立长期合