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2026年房地产经纪协理考试题库
第一部分单选题(300题)
1、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。
A.公立医院门诊楼
B.公立学校教学楼
C.乡（镇）村企业厂房
D.农村宅基地上的房屋
【答案】：C
2、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。
A.中止
B.解除
C.变更
D.撤销
【答案】：B
3、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。
A.7
B.10
C.15
D.30
【答案】：C
4、产权登记制的理论基础是（）。
A.成立要件主义
B.对抗要件主义
C.契约成立主义
D.合同要件主义
【答案】：A
5、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。
A.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿
B.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿
C.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿
D.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿
【答案】：A
6、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。
A.土地增值税
B.契税
C.印花税
D.城市维护建设税
【答案】：A
7、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。
A.10
B.15
C.20
D.25
【答案】：C
8、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。
A.1
B.3
C.6
D.9
【答案】：C
9、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。
A.电话同意
B.口头同意
C.书面意见
D.书面同意
【答案】：D
10、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。
A.10.00%；10.00%
B.1.44%；10.00%
C.1.44%；1.44%
D.10.00%；1.44%
【答案】：D
11、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是______，首付款是______。（）
A.45、55
B.35、65
C.35、55
D.45、65
【答案】：B
12、（）是楼梯的主要使用和承重部分。
A.楼梯段
B.休息平台
C.栏杆
D.扶手
【答案】：A
13、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。
A.登记申请书
B.申请人身份证明
C.利害关系证明材料
D.不动产权证书
【答案】：D
14、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。
A.挂牌价
B.成交价
C.贷款评估价
D.市场价
【答案】：D
15、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。
A.买受人
B.出卖人
C.代理人
D.中间人
【答案】：B
16、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。
A.法律
B.地方性政府规章
C.地方性法规
D.规范性文件
【答案】：C
17、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。
A.房价
B.房屋区位状况
C.实物状况
D.物业管理状况
【答案】：A
18、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。
A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容
B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境
C.房地产广告中涉及面积的
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