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商业场所租赁条款协商

目录

肖总前言与整体概述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．3

1.1商业租赁背景分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．3

1.2案例研究．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．5

1.3本协议的重要性与目的．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．7

商号租赁基本要素．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．7

2.1租赁场所描述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．12

2.1.1物理地址与区域特征．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．15

2.1.2建筑结构与设施状态．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．21

2.2使用功能规划．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．23

2.2.1经营行业界定．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．24

2.2.2店铺内部布局要求．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．26

租赁期限与续租条款．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．28

租金支付结构与变价机制．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．28

4.1年度租金构成．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．29

4.1.1基础租金计算方法．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．30

4.1.2办公空间单价．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．33

4.2繁忙时段补偿方案．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．34

4.3后续涨价条款．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．37

保证与押金规定．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．38

5.1押金收取标准．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．40

5.2违约赔偿计算．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．41

5.3清场退款条件．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．43

改造工程约定．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．45

6.1约定改良项目清单．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．46

6.2施工许可申请流程．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．47

6.3费用分摊与验收标准．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．51

物业管理服务细则．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．55

7.1市场营销合作．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．57

7.2设施维护责任划分．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．58

7.3紧急事务响应流程．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．60

不可抗力条款．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．64

8.1定义及条件界定．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．65

8.2冲突解决方案．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．66

8.3协商重新谈判机制．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．69

争议处理与违约救济．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．70

9.1管辖法院确定．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．72

9.2紧急禁令申请．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．74

9.3二次协商要求．．．．．．．．．．．．．．．．．