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房屋托管经营协议执行

第一章总则

1.1合同编号：_______

1.2甲方（房屋所有权人）：___________

1.3乙方（房屋托管经营者）：___________

1.4本协议双方为房屋托管经营关系，就甲方将其所有房屋委托乙方进行经营事宜，经双方协商一致，达成如下协议：

1.5协议有效期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。

第二章房屋基本情况

2.1房屋地址：____________________

2.2房屋面积：____平方米

2.3房屋结构：____________________

2.4房屋装修：____________________

2.5房屋设施：____________________

2.6房屋现状：____________________

第三章经营内容与目标

3.1经营内容：乙方在甲方提供的房屋内进行经营活动，具体经营内容为：____________________

3.2经营目标：

3.2.1短期内实现房屋满租；

3.2.2长期内保持租客满意度在95%以上；

3.2.3两年内实现房屋增值率不低于20%。

第四章房屋租赁与租金

4.1租赁期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。

4.2租金金额：人民币____元/月。

4.3付款方式：乙方应于每月____日前将当月租金汇入甲方指定账户。

4.4租金调整：租赁期间如遇市场租金上涨，经双方协商一致，可对租金进行调整。

第五章房屋维护与修缮

5.1房屋维护：

5.1.1乙方负责房屋的日常维护，保证房屋设施的正常使用。

5.1.2乙方应定期对房屋进行清洁、消毒等维护工作。

5.2房屋修缮：

5.2.1因乙方经营行为导致的房屋损坏，乙方应负责修缮，修缮费用由乙方承担。

5.2.2因自然原因或不可抗力导致的房屋损坏，修缮费用由甲方承担。

5.2.3修缮完成后，乙方应向甲方提供修缮费用的相关凭证。

（未完待续，下一章节请根据实际需求进行编号和内容编写）

第六章房屋租赁管理

6.1租客筛选：

6.1.1乙方应根据甲方要求，制定合理的租客筛选标准。

6.1.2乙方在签订租赁合同时应核实租客的身份信息、收入状况和信用记录。

6.1.3乙方对不符合筛选标准的租客有权拒绝租赁申请。

6.2租赁合同：

6.2.1乙方应与租客签订正式的租赁合同，合同内容包括但不限于房屋租赁期限、租金、押金、维修责任等。

6.2.2乙方应在租赁合同中明确告知租客房屋的相关政策、规定以及违约责任。

6.2.3乙方应保证租赁合同的合法性和有效性。

6.3租赁费用管理：

6.3.1乙方应定期向甲方报告租金收入情况，包括已收租金、未收租金、租金调整等。

6.3.2乙方应妥善保管租金收入，并按照约定时间向甲方支付租金。

第七章房屋安全管理

7.1安全责任：

7.1.1乙方作为房屋托管经营者，对房屋及租客的人身和财产安全负有安全责任。

7.1.2乙方应定期对房屋进行安全检查，发觉安全隐患及时整改。

7.2安全措施：

7.2.1乙方应保证房屋的消防设施、疏散通道等符合国家标准。

7.2.2乙方应向租客提供必要的安全防护用品，如烟雾报警器、灭火器等。

7.2.3乙方应定期组织租客进行安全教育和消防演练。

第八章物业费用与公共收益

8.1物业费用：

8.1.1乙方应根据物业管理公司的收费标准，向租客收取物业管理费。

8.1.2乙方应定期向甲方报告物业管理费用的收取和使用情况。

8.2公共收益：

8.2.1房屋内的公共区域如电梯、楼梯、公共卫生间等，其收益归乙方所有。

8.2.2乙方应定期向甲方报告公共收益的金额和使用情况。

第九章房屋出租与转租

9.1出租管理：

9.1.1乙方有权自行决定是否出租房屋，以及出租给何人。

9.1.2乙方在出租房屋前，应充分了解租客的情况，保证房屋出租的合法性。

9.2转租规定：

9.2.1房屋租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租给第三方。

9.2.2如乙方需转租房屋，应将转租意向书及转租合同提交甲方审核。

第十章房屋交还与验收

10.1房屋交还：

10.1.1租赁期满或合同解除后，乙方应将房屋交还给甲方。

10.1.2乙方应保证房屋及其附属设施保持良好状态，不影响甲方再次出租。

10.2房屋验收：

10.2.1甲方有权在房屋交还前进行验收。

10.2.2验收内容包括但不限于房屋结构、设施设备、卫生状况等。

10.2.3如房屋存在问题，乙方应在验收时提出整改措施，并保证在规定期限内完成整改。

第十一章房屋保险

11.1保险责任：

11.1.1甲方应