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地产行业杂谈系列之六十四：深圳楼市回顾与展望.pdf

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    摘要

    深圳楼市成交量率先企稳，价格仍处于调整阶段。深圳楼市自2021年调整以来，2022年为近年低点，一二手合计仅5.6万套，

    较2020年回落56.8%，2024年一二手合计成交10.9万套，回归近十年均值水平，2025年前8月一手、二手住宅成交套数同比分

    别增长22.8%、26.2%。根据中指院统计，一手、二手住宅成交价分别较高点回撤25.1%、29.7%，且二手房挂牌与成交价差走

    扩，反映市场仍为“买方市场”。

    新房去化周期逐步收窄，央国企与本地深耕民企为主。2024年9月末深圳放松非核心区限购后去化周期大幅缩窄，当前全市去

    化周期18.1

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