原创力文档- 1、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 5、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
浪高凯悦项目方案
一、项目推广背景分析
（一）重庆市写字楼发展状况
1、重庆市写字楼发展历程
1997年前后重庆市中高写字楼市场遭遇
1993至1995年是写字楼市场的黄金时代。1996年，写安
楼租售价明显反转。1997、1998两年随竣工量大增，写字
楼市场及售价下调。空置率上升，整体处在持续、
调整的状态中。众多写字楼项目的盲目上马使其成为商品
房空置房的主要构成。
2000年前后商务公寓大行其道
1997年1999年高楼写字楼市场进入市场后的盘整阶
段，整体市场反应平淡，市场的供应量相对下降，一方面
也是由于众多写字楼受于开发商实力限制，许多工程处于
烂尾状态。随着众多中小型公司的产生对商务用房有了新
的需求，2000年前重庆市本土市场出现了大量的中低档商
务用房，其特征介于写字楼与商住楼之间。商务公寓主要
宣传主张包括三个方面：一个是宣传项目自身地段优
势的CBD概念；然后是针对“创业型”公司的销售理念宣
传；另外还有一种就是酒店式商务公寓；商务公寓在进入
市场的前期取得了不错的销售业绩，如中信、帝
LanggaoHyattBuildingproject
marketingn
1.Analysisofprojectmarketing
promotionbackground
(I)Developmentstatusofoffice
buildingsinChongqing
1.Chongqingofficebuilding
developmenthistory
Around1997,Chongqingsmiddleandhighofficemarket
sufferedaWaterloo
1993-1995wasthegoldenageoftheofficemarket.In1996,therental
priceofthebuildingintheauditoriumhousereversedsignificantly.In
1997and1998,asthecompletionvolumeincreasedsignificantly,therent
andsellingpricesoftheofficebuildingmarketwerelowered.Vacancy
raterises,andoverallitisinaconstantslump
、
Adjustedstate.Theblindlaunchofmanyofficebuildings
hasmadeitthemaincomponentofvacantcommercial
housing.
Businessapartmentsbecamepopular
around2000
In1997,thehigh-riseofficemarketenteredthe
consolidationstageafterthemarketwassluggishin1999.
Theoverallmarketresponsewasflatandthemarketsupply
decreasedrelatively.Ontheonehand,itwasalsobecause
manyofficebuildingswerelimitedbythestrengthof
developers,andmany
文档评论（0）