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学校物业的协议

合同编号：_______

第一章总则

第一条合同订立

1.1甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就学校物业的管理与服务达成如下协议。

1.2本协议经甲乙双方签字盖章后生效。

第二条定义与解释

2.1“甲方”指_______学校（以下简称“学校”），负责提供物业管理场所及相关设施。

2.2“乙方”指_______物业管理公司（以下简称“物业”）。

2.3“物业”指学校范围内的所有房屋、场地、设施设备等。

2.4“物业服务”指乙方按照本协议约定，对物业进行的维护、管理、清洁、安全等工作。

第三条服务内容与标准

3.1乙方应按照以下标准提供物业服务：

3.1.1维护物业的公共区域，保持其整洁、美观。

3.1.2保证物业内的水、电、暖等基础设施的正常运行。

3.1.3负责物业的安全保卫工作，保证师生人身及财产安全。

3.1.4定期对物业进行巡检，及时发觉并报告安全隐患。

3.1.5及时处理物业内发生的突发事件。

第四条服务期限

4.1本协议有效期为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

4.2服务期限届满前，甲乙双方可协商续签本协议。

第五条收费标准与支付方式

5.1物业服务费按下列标准收取：

5.1.1公共区域清洁费：_______元/平方米/年。

5.1.2公共区域绿化费：_______元/平方米/年。

5.1.3公共区域安全保卫费：_______元/平方米/年。

5.1.4公共区域其他服务费：_______元/平方米/年。

5.2物业服务费由甲方按月支付给乙方，具体支付时间及方式

5.2.1每月_______日为物业服务费缴纳日。

5.2.2甲方应在每月缴纳日前将物业服务费汇入乙方指定的银行账户。

第六条甲方义务

6.1甲方应配合乙方进行物业的管理与服务工作，包括但不限于：

6.1.1提供必要的管理用房和办公设施。

6.1.2配合乙方进行物业的安全保卫工作。

6.1.3及时向乙方提供物业的使用情况和相关信息。

第七条乙方义务

7.1乙方应按照本协议约定，提供高质量的物业服务。

7.1.1乙方应保证物业的设施设备正常运行，对损坏的设施设备及时进行维修。

7.1.2乙方应保持物业的整洁和美观，定期进行公共区域的清洁和维护。

7.1.3乙方应加强物业的安全保卫，保证物业内的人身和财产安全。

第八条甲方权利

8.1甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务。

8.2甲方有权对乙方提供的服务进行检查和监督。

8.3甲方有权对乙方的不当行为提出异议，并要求乙方改正。

第九条乙方权利

9.1乙方有权根据本协议约定收取物业服务费。

9.2乙方有权要求甲方提供必要的管理支持和服务配合。

9.3乙方有权对甲方的不当行为提出异议，并要求甲方改正。

第十条合同的解除与终止

10.1本协议在以下情况下可以解除或终止：

10.1.1双方协商一致解除或终止。

10.1.2因不可抗力导致本协议无法履行。

10.1.3甲方严重违反本协议的约定，乙方给予合理期限后仍未改正。

第十一条违约责任

11.1甲乙双方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。

11.2违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。

第十二条通知与送达

12.1本协议项下的通知应以书面形式送达。

12.2通知送达地址为：

甲方：_______

乙方：_______

第十三条争议解决

13.1因履行本协议发生的争议，双方应友好协商解决。

13.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

[以下有关争议解决、违约责任、终止、变更等条款内容]

第六章物业管理与服务

第条服务内容细化

6.1乙方应提供以下具体服务内容：

6.1.1定期对物业进行清洁，包括但不限于地面、墙面、门窗、卫生间等。

6.1.2维护和保养物业内的绿化带，包括浇水、修剪、施肥等。

6.1.3负责物业内公共设施的维护，如电梯、照明、供水供电系统等。

6.1.4设立物业服务中心，提供咨询、报修等服务。

6.1.5配备专业安保人员，进行24小时巡逻。

第条服务标准与要求

6.2乙方提供的服务应满足以下标准与要求：

6.2.1服务质量符合国家及行业相关标准。

6.2.2服务人员应具备相应的专业技能和服务意识。

6.2.3服务记录应详实准确，便于甲方监督和评估。

第条业主大会与业主委员会

6.3学校设立业主大会和业主委员会，负责对物业管理的监督和决策。

6.3.1业主大会每年度至少召开一次，讨论物业管理的重大事项。

6.3.2业主委员会由业主大会选举产生，负责执