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物业服务收费协商协议

第一章合同订立与基本信息

1.1合同编号

本物业服务收费协商协议（以下简称“本协议”）编号为_________。

1.2甲乙双方信息

1.2.1甲方（物业服务企业）：

名称：_________________________

法定代表人：_____________________

住所地：______________________

联系方式：_____________________

1.2.2乙方（业主/业主委员会）：

名称：_________________________

法定代表人：_____________________

住所地：______________________

联系方式：_____________________

1.3合同签订时间

本协议于____年__月__日签订。

1.4合同生效时间

本协议自双方签字盖章之日起生效。

1.5合同履行期限

本协议履行期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

第二章物业服务范围与内容

2.1物业服务范围

本协议约定乙方提供的物业服务范围包括但不限于以下事项：

2.1.1管理公共区域；

2.1.2维护公共设施设备；

2.1.3提供安全保卫服务；

2.1.4实施清洁卫生服务；

2.1.5开展绿化养护服务；

2.1.6落实环境保护工作；

2.1.7执行社区文化建设活动；

2.1.8承担其他物业服务相关工作。

2.2物业服务内容

2.2.1甲方应按照国家标准、行业标准以及物业管理规定，对物业管理区域内各项设施设备进行维护、保养；

2.2.2甲方应保证物业管理区域内公共区域的整洁、安全、舒适；

2.2.3甲方应保证物业服务区域内公共设施的正常运行；

2.2.4甲方应定期对物业服务区域内公共区域进行绿化养护；

2.2.5甲方应负责物业服务区域内环境卫生的清洁工作；

2.2.6甲方应加强物业服务区域内安全保卫工作，保证业主生命财产安全；

2.2.7甲方应定期开展社区文化活动，提高业主生活质量；

2.2.8甲方应按照物业管理规定，及时处理业主投诉，解决业主合理需求。

第三章物业服务收费标准与计费方式

3.1物业服务收费标准

根据甲方提供的服务范围和质量，经协商一致，乙方应按照以下收费标准缴纳物业服务费：

3.1.1按建筑面积收费：每平方米人民币____元/月；

3.1.2按套内建筑面积收费：每平方米人民币____元/月；

3.1.3按实际使用面积收费：每平方米人民币____元/月。

3.2计费方式

3.2.1物业服务费按月计算，每月____日为缴纳物业服务费的最后期限；

3.2.2乙方应于每月缴纳物业服务费前，将物业服务费存入甲方指定账户；

3.2.3逾期未缴纳物业服务费的，甲方有权按每日应缴纳物业服务费的____%收取滞纳金。

第四章物业服务费支付方式

4.1付款方式

乙方可以选择以下付款方式之一缴纳物业服务费：

4.1.1银行转账；

4.1.2现金支付；

4.1.3网上支付；

4.1.4其他支付方式。

4.2付款时间

乙方应按照协议约定的时间缴纳物业服务费，如遇特殊情况，可提前与甲方协商，并签订补充协议。

第五章物业服务费的使用与管理

5.1物业服务费的使用

甲方应严格按照国家相关法律法规和本协议约定，合理使用物业服务费，具体包括以下方面：

5.1.1用于物业管理区域内公共设施设备的维护、保养；

5.1.2用于物业管理区域内公共区域的清洁、绿化、保安等工作；

5.1.3用于物业管理区域内业主活动的组织、开展；

5.1.4用于物业管理区域内业主利益的维护；

5.1.5用于物业管理服务人员的工资、福利、保险等支出。

5.2物业服务费的管理

5.2.1甲方应设立专门的物业服务费账户，用于收存和管理物业服务费；

5.2.2甲方应定期向乙方公布物业服务费的收入、支出和结余情况；

5.2.3甲方应接受乙方和相关部门的监督和检查。

第六章物业维修基金管理与使用

6.1维修基金提取

6.1.1维修基金按下列标准提取：住宅每平方米建筑面积____元，非住宅每平方米建筑面积____元。

6.1.2甲方应在收取物业服务费的同时按约定的比例提取维修基金，并单独设立维修基金账户。

6.2维修基金使用

6.2.1维修基金的使用仅限于公共区域及共用设施设备的维修、更新改造。

6.2.2使用维修基金需经业主大会或业主委员会同意，并按照物业管理相关规定执行。

6.3维修基金监督

6.3.1乙方应定期向业主公布维修基金的使用情况。

6.3.2任何单位或个人不得挪用、侵占维修基金。

第七章物业专项维修资金的使用和管理

7.1专项维