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2025全国土地估价师资格考试练习题及答案

一、单项选择题（共15题，每题1分，共15分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.下列关于土地价格特性的表述中，错误的是（）。

A.土地价格是权益价格，而非土地本身的价格

B.土地价格具有明显的区域性

C.土地价格由生产成本决定，与供求关系无关

D.土地价格呈总体上升趋势

2.根据《中华人民共和国土地管理法》，征收永久基本农田以外的耕地超过（）公顷的，由国务院批准。

A.15

B.35

C.50

D.70

3.某住宅用地容积率为2.5，当地基准地价规定容积率修正系数表中，容积率1.0时修正系数为1.0，容积率每增加0.5，修正系数递增0.1。则该宗地容积率修正系数为（）。

A.1.2

B.1.3

C.1.4

D.1.5

4.采用收益还原法评估土地价格时，若土地剩余使用年限为30年，建筑物剩余使用年限为40年，且建筑物到期后不可续期，则计算土地收益时应采用的收益年限为（）。

A.30年

B.40年

C.70年

D.无限年期

5.下列关于路线价法的表述中，正确的是（）。

A.路线价法适用于单宗土地估价，不适用于大量土地的批量评估

B.深度指数修正表是路线价法的核心，反映宗地深度对地价的影响规律

C.路线价是某一路线价区段内所有宗地的平均价格

D.宽度修正仅适用于临街宽度小于标准宽度的宗地

6.根据《城镇土地分等定级规程》，下列因素中，属于土地定级微观区位因素的是（）。

A.区域经济发展水平

B.城市总体规划定位

C.宗地临路状况

D.区域交通网络密度

7.某工业用地原出让年限为50年，已使用10年，剩余年限为40年。若当前工业用地法定最高出让年限仍为50年，还原率为6%，则剩余年期修正系数为（）。（公式：\(K=\frac{1\frac{1}{(1+r)^n}}{1\frac{1}{(1+r)^m}}\)，其中n为剩余年限，m为法定最高年限）

A.0.92

B.0.94

C.0.96

D.0.98

8.下列土地估价原则中，最能体现土地价格形成中“替代原理”的是（）。

A.预期收益原则

B.供需原则

C.替代原则

D.贡献原则

9.根据《不动产登记暂行条例》，下列情形中，不需要办理不动产变更登记的是（）。

A.土地使用权人姓名变更

B.宗地面积因自然灾害减少

C.土地用途由工业变更为商业

D.土地抵押权期限届满注销

10.某待开发建设用地，规划建设为6层住宅，每层建筑面积1200㎡，建筑密度30%，土地面积5000㎡，则该宗地容积率为（）。

A.1.44

B.1.8

C.2.4

D.3.0

11.采用成本逼近法评估集体经营性建设用地价格时，下列费用中，不应计入土地取得成本的是（）。

A.集体土地所有权人收取的补偿款

B.地上青苗补偿费

C.耕地开垦费

D.土地增值收益调节金

12.下列关于基准地价的表述中，错误的是（）。

A.基准地价是某一时点的土地使用权价格

B.基准地价内涵包括土地用途、开发程度、容积率等

C.基准地价更新周期一般不超过5年

D.基准地价是具体宗地价格的上限，实际宗地价格不得超过基准地价

13.某商业用地年有效毛收入为200万元，运营费用率为30%，土地还原率为7%，建筑物还原率为8%，建筑物价值为800万元，则土地价格为（）万元。（假设收益年期无限）

A.1200

B.1600

C.2000

D.2400

14.根据《土地利用现状分类》（GB/T210102017），下列地类中，属于一级类的是（）。

A.设施农用地

B.农村宅基地

C.空闲地

D.园地

15.某宗地采用市场比较法评估，选取三个可比实例，经修正后的比准价格分别为5200元/㎡、5500元/㎡、5300元/㎡，权重分别为0.3、0.5、0.2，则最终评估价格为（）元/㎡。

A.5330

B.5360

C.5400

D.5450

二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

16.下列因素中，属于影响地价区域因素的有（）。

A.区域交通便捷度

B.区域产业政策

C.宗