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2025年建筑工程-其他-资产评估师历年参考题典型考点含答案解析(5卷版)

2025年建筑工程-其他-资产评估师历年参考题典型考点含答案解析(篇1)

【题干1】在建筑工程资产评估中，若资产处于持续使用状态且无重大技术更新，应优先采用哪种评估方法？

【选项】A.市场法B.收益法C.成本法D.约当价值法

【参考答案】C

【详细解析】成本法适用于资产持续使用且无重大技术更新情况。市场法依赖活跃市场交易数据，收益法需要稳定现金流支撑，而约当价值法多用于特殊资产或新兴领域，故选C。

【题干2】某建筑物评估中，残值率取值范围一般为多少？

【选项】A.3%-5%B.5%-10%C.10%-15%D.15%-20%

【参考答案】B

【详细解析】根据《资产评估准则》，房屋建筑物残值率通常为5%-10%，其中砖混结构取5%-8%，框架结构取8%-10%，特殊结构或高价值资产可适当提高，但不超过15%，故选B。

【题干3】评估某在建工程时，若工程停工超过两年且无法恢复，其剩余工程量价值应如何处理？

【选项】A.按预算成本全额计价B.按实际完工程度计价C.按残值评估D.按市场可比案例调整

【参考答案】C

【详细解析】停工两年以上且无法恢复的在建工程，剩余部分已丧失使用价值，需按残值评估。市场法需有可比案例支持，而预算成本可能包含不合理部分，故选C。

【题干4】评估某机器设备时，其重置成本应包含哪些内容？

【选项】A.原始购置价B.累计折旧C.运输安装费D.市场溢价

【参考答案】A、C

【详细解析】重置成本=原始购置价+运输安装费+其他必要费用，累计折旧属于已耗成本，市场溢价需通过市场法调整，故选A、C。

【题干5】在收益法评估中，确定净收益时需扣除哪些项目？

【选项】A.固定资产折旧B.营业税金及附加C.资产减值准备D.融资成本

【参考答案】B、D

【详细解析】净收益=息税前利润-固定成本-营业税金及附加-融资成本，其中折旧和减值准备已计入成本，需在利润中还原，故选B、D。

【题干6】评估某商业地产时，市场比较法中交易案例的“交易时间差”调整系数通常为多少？

【选项】A.-5%至+5%B.-3%至+3%C.-10%至+10%D.-1%至+1%

【参考答案】B

【详细解析】根据《评估案例指导》，交易时间差调整系数一般为-3%至+3%，超过此范围需结合市场趋势分析，故选B。

【题干7】某项目评估中，评估师发现资产账面价值为800万元，但市场可比案例显示同类资产重置成本为1200万元，差额原因可能是什么？

【选项】A.账面未计提折旧B.市场存在溢价C.资产存在重大技术升级D.评估基准日不同

【参考答案】A、C、D

【详细解析】账面价值未计提折旧（A）、技术升级导致价值提升（C）、基准日不同（D）均可能造成差异，市场溢价需通过市场法验证，故选A、C、D。

【题干8】评估某高速公路收费权时，收益期限通常按什么原则确定？

【选项】A.资产剩余寿命B.政策规定C.市场通行量预测D.债务剩余期限

【参考答案】B

【详细解析】收费权收益期限以政策规定为准，如《公路法》规定收费期限最长不超过20年，且需考虑政策调整风险，故选B。

【题干9】在成本法评估中，评估师如何确定土地的评估价值？

【选项】A.按土地出让价扣除折旧B.按土地复垦成本C.按土地出让价扣除土地增值税D.按土地市场交易价调整

【参考答案】D

【详细解析】土地作为无形资产，需按市场交易价调整，扣除相关税费后确定价值，故选D。

【题干10】评估某在建工程时，若工程未取得施工许可证且无法合法验收，其价值如何计量？

【选项】A.按预算成本全额计价B.按实际完工程度计价C.按残值评估D.按政府备案价调整

【参考答案】C

【详细解析】未取得施工许可证且无法合法验收的工程，剩余部分不具备法律效力，需按残值评估，故选C。

【题干11】在资产减值测试中，若资产可收回金额低于账面价值，应如何处理？

【选项】A.不做调整B.提高折旧率C.调整资产账面价值D.增加资产评估值

【参考答案】C

【详细解析】根据《企业会计准则》，可收回金额低于账面价值时需计提减值准备，调整资产账面价值，故选C。

【题干12】评估某厂房时，其评估对象应归类为？

【选项】A.固定资产B.无形资产C.流动资产D.长期待摊费用

【参考答案】A

【详细解析】厂房属于建筑物，归类为固定资产，无形资产指专利、商标等