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房产抵押贷款介绍第一页，共14页。

234项目优势申请条件办理流程费用清单1目录ONTENTSC2PPT模板：素材：PPT背景：图表：PPT下载：教程：资料下载：范文下载：试卷下载：教案下载：PPT论坛：课件：语文课件：数学课件：英语课件：美术课件：科学课件：物理课件：化学课件：生物课件：地理课件：历史课件：5案例分析第二页，共14页。

产品介绍3协助北京客户就其所持有的物业,仅限北京房产向银行申请贷款，放款到国外的海外账户用于海外购房。第三页，共14页。

项目优势4境外外币本业务直帮客户在境外（世界各地）获得银行发放的外币（港币或美金）贷款，该资金可用于海外购房。融资成本贷款利率6.0%，低于目前国内的抵押贷款利率（约6.4%），贷款最长30年，等额本息还款。同样的资产抵押，获得更低成本的境外资金融通。合规合法本业务最终银行进行放款，实质为标准的银行真实抵押贷款业务（国内房产直接抵押于境内银行机构）。路径明晰本业务实质为标准的银行抵押贷款业务，抵押贷款直接汇入海外账户，故银行可提供清晰而简单的资金划转路径，后续不存在换汇及出境的困扰。第四页，共14页。

申请条件-对于房产的要求5房产坐落北京住宅、别墅、商住两用、商铺均可。可多套同时抵押楼龄:20年以内（含）注：贷款用途，必需用于海外购房，房产地点无限制第五页，共14页。

申请条件-对于客户的要求6所有出现在房本，或本次贷款中的客户都必须符合以下身份（包括贷款人，抵押人，担保人）【1】港、澳台、居民；【2】或外籍人士；【3】或已获得国外永久居留权的中国大陆居民，即持海外绿卡居民，国家不限第六页，共14页。

申请条件-贷款标准7住宅(包含别墅等）商住两用，商铺贷款额按评估值计算（评估值一般低于市场价）1.1000万以上(含）：五成2.1000万以下：七成按评估值计算：四成贷款币种美元或港币美元或港币贷款年限最长30年年期加楼龄不超过40年年期加借款人年龄不超过65年最长为10年其他同左贷款利率优惠利率计划：基准利率优惠利率计划：基准利率放款安排直接汇至海外，包括港澳台地区海外账户可以是卖家的个人账户，或开发商等公司账户，或海外委托的律师账户还款安排须于在贷款银行开立户口作为还款用还款币种与贷款币种相同、固定年期，每月还款可接受海外汇入，境内外币直接汇入，现金存款第七页，共14页。

8申请条件-基本证明文件1）个人身份证明文件港澳台：回乡证与身份证。绿卡持有者：中国护照，海外绿卡。外籍人士：护照。2)住址证明：驾照：中国或海外。三个月内的写有客户名字与地址的银行账单或水电费3)永久居留国之信贷资信机构出具的信贷资信报告4)银行征信报告（含申请人及配偶）第八页，共14页。

9申请条件-收入证明文件1）固定授薪人士最近六个月显示有工资收入的银行流水公司收入与在职证明：须有公司信或公司印，列明受雇日期、职位、月薪或年薪+工作合同。2）非固定收入人士最近两年的显示有工作收入的银行流水公司聘请证明书：须有公司信或公司印，列明受雇日期，职位，月薪或年薪3）自雇人士近两年的流水收入，公司流水（三年），公司财报（三年）公司证照等注：以上所需之文件一定要核实之正本，视客户情况不同，银行或会要求客户提供其他数据或文件第九页，共14页。

10相关费用名称收费标准收费单位付费方手续费贷款额度的0.5％银行客户直接交于银行保险费0.08%贷款额度的保险公司客户直接交于银行评估费3000-6000元评估行客户直接交于评估公司公证费贷款额的0.1%公证处客户直接交于公证处抵押登记费3000元律师事务所客户直接交于律师事务印花税0.01%。税务局律师事务所代收代缴注：以上费用约为客户贷款总额的0.8%。第十页，共14页。

11相关费用-提前还款部分提前还款全部提前还款首年须支付提前偿还部分款项之3个月利息，最低金额为300.00美元须支付原贷款额3%，最低金额为7000.00美金第二年须支付提前偿还部分款项之2个月利息，最低金额为300.00美元须支付原贷款额2%，最低金额为5000.00美金第三年须支付提前偿还部分款项之1个月利息，最低金额为300.00美元须支付原贷款额1%，最低金额为3000.00美元第十一页，共14页。

12申请流程2个月1个月海外汇款（3个工作日）提交材料审核材料批贷函下发当天银行签约评估公司评估律师代办它项证、房本（3个工作日放款）公证处公证（3个工作日）放款后三个月内提供贷后文件（如地契、税单等）第十二页，共14页。

13案例分析A先生想在美国投资一套独栋别墅，别墅售价55万美元，净租金回报率11.3%。但是，A先生的流动资金不足，导致投资无法顺利进行。怎么办？第十三页，共14页。

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