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装饰工程承包合同范本

在商业与民用建筑领域，装饰工程的品质直接关系到空间的实用性、美观度及最终价值实现。一份权责清晰、条款完备的承包合同，是保障工程顺利实施、维护合同双方合法权益的基石。本范本旨在提供一个专业、严谨且具备实操性的参考框架，合同双方应根据具体工程项目的特点、规模及个性化需求，进行细致的调整与补充，必要时咨询法律专业人士，以确保合同的法律效力与可执行性。

一、合同双方

发包方（甲方）：

法定代表人/授权代表人：

单位地址/联系地址：

联系电话：

电子邮箱：

承包方（乙方）：

法定代表人/授权代表人：

单位地址/联系地址：

联系电话：

电子邮箱：

资质等级：

营业执照注册号：

（鉴于装饰工程的专业性要求，乙方应确保自身具备相应的施工资质，并在合同签订前向甲方提供资质证明文件复印件备案。）

二、工程概况

1.工程名称：[填写具体工程名称]

2.工程地点：[填写详细工程地址]

3.工程内容与范围：

具体施工内容以双方确认的施工图纸、工程量清单及《工程预算书》（若有）为准，主要包括但不限于：

*墙面、地面、顶棚的基层处理与饰面施工；

*门窗套、窗帘盒、固定家具等木作工程；

*卫生洁具、厨房设备、灯具、开关插座等安装工程（若包含）；

*油漆、涂料、裱糊等饰面工程；

*合同约定的其他工程内容。

（详细工程做法及材料规格品牌，详见附件一《施工图纸》及附件二《主要材料及设备清单》。）

4.工程承包方式：□包工包料□包工部分包料□其他（请注明）：_________

5.工程质量标准：本工程质量应严格按照国家现行《建筑装饰装修工程质量验收标准》及相关专业规范执行，并确保达到[优良/合格]等级。同时，需符合甲方确认的设计图纸及样品标准。

三、工程期限

1.合同总工期：自______年____月____日（预计开工日期）起至______年____月____日（预计竣工日期）止，共计____日历天。

2.实际开工日期：以甲方书面通知的开工日期为准。若因甲方原因（如场地交付延迟、必要审批手续未完成、图纸确认滞后等）导致乙方无法按时开工，工期相应顺延，乙方不承担逾期责任。

3.工期延误：因乙方原因导致工期延误的，乙方应承担相应违约责任（具体详见本合同第七条）。因不可抗力或甲方原因造成工期延误的，工期可相应顺延，但乙方需在事件发生后____日内书面通知甲方并提供有效证明，经甲方确认后生效。

四、工程价款与支付

1.合同总价款：人民币（大写）________________________元（￥：________________元）。此价格为[固定总价/固定单价+按实结算]（请明确选择并说明）。

*若为固定总价，除非发生合同约定的设计变更或工程量增减，否则总价不作调整。

*若为固定单价，工程量按双方确认的实际完成量计算，单价按附件三《工程预算书》约定执行。

2.付款方式：

*预付款：合同签订生效后____日内，甲方向乙方支付合同总价款的____%作为工程预付款，计人民币________元。此款项主要用于乙方采购主要材料及组织施工队伍进场。

*进度款：工程进度达到[具体节点，如：水电改造验收合格后/木作基层完成后/油漆工程开始前等]，经甲方验收确认后____日内，支付至已完成合格工程量对应价款的____%。进度款支付累计至合同总价款的____%时停止支付。

*（可根据工程特点分阶段设置多个进度付款节点及相应比例）

*竣工结算款：工程全部完工，经甲方、监理（若有）及相关方竣工验收合格，并完成竣工结算审核后____日内，甲方向乙方支付至结算总价款的____%（一般为95%-97%）。

*质量保证金（尾款）：结算总价款的____%作为质量保证金，待工程竣工验收合格满____年（保修期）后，如无质量问题或乙方已履行保修义务，甲方在____日内将剩余保证金无息返还给乙方。

3.付款凭证：乙方在申请付款时，应向甲方提供合法有效的发票及相关付款申请资料，甲方在审核无误后按约定支付。

五、双方责任与义务

（一）甲方责任与义务

1.负责向乙方提供经确认的施工图纸____套，并进行图纸会审和技术交底。如需变更设计，应提前____日向乙方发出书面变更指令，并承担由此产生的费用增减及工期调整。

2.负责协调提供施工所需的基本条件，如施工用水、用电接口至[指定位置]，并承担相应费用。

3.委派[姓名]为甲方现场代表，负责履行合同约定的甲方职责，对工程进度、质量进行监督检查，办理相关验收、签证及协调工作。甲方代表的书面指令对双方具有约束力。

4.按照合同约定及时支付工程款项，若逾期支付，应承担逾期付款的违约责任。