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物业设施维护规定

一、总则

物业设施维护是保障居住环境安全、舒适及提升物业服务质量的关键环节。为确保设施的正常运行和延长使用寿命，制定本规定。本规定适用于物业内所有公共设施、设备及其维护管理，旨在建立规范化、系统化的维护体系。

二、维护范围与责任

（一）维护范围

1.公共区域设施：包括但不限于楼道照明、电梯、消防设施、监控系统、绿化景观、道路及排水系统等。

2.公共设备：包括但不限于供水系统、供电系统、供暖系统（如适用）、垃圾处理设备等。

3.服务设施：包括但不限于物业办公室、活动室、健身房等附属设施。

（二）责任划分

1.物业管理处负责日常巡查、保养及紧急维修的协调。

2.供应商或专业维保单位承担专项设备的维护工作，需签订维保合同并定期汇报。

3.业主或使用人应爱护公共设施，发现故障及时报修。

三、维护流程与标准

（一）日常维护

1.巡查制度：

(1)每日巡查：检查公共区域照明、绿化、清洁等情况。

(2)每周巡查：检查电梯、消防设施、排水系统等关键设备。

(3)每月巡查：记录设施运行状态，发现隐患及时处理。

2.保养计划：

(1)电梯：每15天进行一次例行检查，每年进行一次全面检修。

(2)消防设施：每月检查灭火器压力，每季度测试消防栓，每年进行系统测试。

(3)供水系统：每季度检查水压及管道腐蚀情况。

（二）维修管理

1.报修流程：

(1)业主或