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2025租赁合同终止，装修归属应该如何认定

租赁合同终止，装修归属的认定合同

合同编号：

签订地点：

签订时间：

出租人（以下简称“甲方”）：

姓名/公司名称：

身份证号/统一社会信用代码：

地址：

联系方式：

承租人（以下简称“乙方”）：

姓名/公司名称：

身份证号/统一社会信用代码：

地址：

联系方式：

鉴于甲方合法拥有位于的房屋（以下简称“租赁房屋”）的使用权，并同意将该租赁房屋出租给乙方用于（租赁用途），双方在平等、自愿的基础上，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就租赁房屋的租赁及装修归属问题达成如下协议，以资共同遵守。

第一条合同终止的条件与程序

1.1合同终止条件：

本合同在以下情形下终止：

（1）双方协商一致同意提前终止合同；

（2）甲方或乙方违约，导致合同无法继续履行；

（3）因不可抗力因素导致合同无法履行；

（4）法律法规规定或本合同约定的其他终止情形。

1.2合同终止程序：

（1）任何一方提出终止合同的要求，应当提前日以书面形式通知对方，并说明终止理由；

（2）双方应当在合同终止后日内完成租赁房屋的交接工作，包括但不限于房屋使用权的移交、费用的结算等；

（3）双方确认无争议后，签署《租赁合同终止确认书》。

第二条装修费用的分担与归属

2.1装修费用的分担：

（1）租赁期间，乙方为租赁房屋进行的装修、装饰及增设的附属设施、设备的费用由乙方自行承担；

（2）如双方在租赁合同中约定由甲方承担部分装修费用，具体金额及支付方式应明确载于本合同中，并由甲方在日内支付至乙方指定账户；

（3）若因甲方原因导致合同终止，甲方应依据公平原则承担乙方已发生的合理装修费用；

（4）若因乙方原因导致合同终止，乙方不得要求甲方补偿未使用的装修费用。

2.2装修归属的认定：

（1）可移动的装修物（如家具、灯具、可拆卸的窗帘等）归乙方所有，但应当在合同终止时自行拆除并带走；

（2）不可移动的装修物（如墙面涂料、地板铺设、固定橱柜等）归甲方所有，甲方无需支付补偿费用，除非合同另有约定；

（3）对于涉及房屋结构变更的装修（如拆除承重墙、改变房屋用途等），乙方应当在合同终止时恢复原状或与甲方协商一致处理，相关费用由乙方承担。

2.3争议解决：

如对装修归属产生争议，双方可协商解决；协商不成的，可向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

第三条装修的使用与保护

3.1乙方的责任：

（1）乙方应当在租赁期间合理使用租赁房屋及装修物，避免造成损坏；

（2）若因乙方的过错导致租赁房屋或装修物损坏，乙方应当承担修复或赔偿责任；

（3）乙方不得擅自改变租赁房屋的结构或用途，否则视为违约。

3.2甲方的责任：

（1）甲方应当保证租赁房屋的合法性，包括但不限于房产证、土地使用证等有效文件；

（2）若因甲方的原因导致租赁房屋无法正常使用或造成乙方装修损失的，甲方应当承担相应的赔偿责任。

第四条违约责任

4.1甲方的违约责任：

（1）如甲方未按本合同约定的时间交付租赁房屋或在租赁期间无正当理由收回租赁房屋，导致乙方无法正常使用，甲方应退还已收取的租金，并支付相当于个月租金的违约金；

（2）如甲方未按约定承担装修费用或未履行装修归属的义务，乙方有权要求甲方履行义务或解除合同，甲方应承担相应的法律责任。

4.2乙方的违约责任：

（1）如乙方未按约定支付租金或违反合同约定的其他义务，甲方有权要求乙方支付逾期租金及违约金，违约金为每日‰；

（2）如乙方擅自改变租赁房屋的用途或损坏装修物，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并可解除合同。

第五条争议解决

5.1双方因本合同的履行发生争议的，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。

5.2本合同的解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。

第六条附则

6.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

6.2本合同一式份，甲乙