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2024不动产登记代理人考试题库及答案

一、单项选择题（共20题，每题1分，共20分）

1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪项不属于不动产登记机构应当履行的职责？

A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料

B.就有关登记事项询问申请人

C.对不动产进行评估定价

D.如实、及时登记有关事项

答案：C

解析：《不动产登记暂行条例》第九条规定，登记机构应履行查验材料、询问申请人、如实登记等职责，不包括评估定价。

2.甲将其名下一套住宅抵押给乙银行，办理抵押登记后，又将该住宅出租给丙。若甲无法偿还贷款，乙银行实现抵押权时，下列说法正确的是：

A.租赁合同自动终止，丙需搬离

B.租赁合同继续有效，乙银行需保障丙的租赁权

C.租赁关系不得对抗已登记的抵押权

D.乙银行应与丙协商解决租赁问题

答案：C

解析：《民法典》第四百零五条规定，抵押权设立前，抵押财产已出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权影响；抵押权设立后抵押财产出租的，租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本题中抵押登记在先，租赁在后，故租赁关系不得对抗抵押权。

3.下列不动产登记类型中，属于更正登记的是：

A.因继承导致的房屋所有权转移登记

B.因不动产证书记载错误，权利人申请修正登记

C.为保障债权实现办理的预告登记

D.因法院查封办理的限制登记

答案：B

解析：更正登记是指登记机构对登记簿记载的错误事项进行修正的登记（《不动产登记暂行条例实施细则》第七十九条）。

4.自然人申请不动产登记时，无法提供身份证明原件的，登记机构应如何处理？

A.要求申请人提供复印件并加盖公章

B.直接拒绝受理

C.核对复印件与原件一致后留存复印件

D.要求申请人到公安机关开具身份证明

答案：C

解析：《不动产登记操作规范（试行）》1.8.4规定，申请人需提供身份证明原件，因特殊情况无法提供的，登记机构可核对复印件与原件一致后留存复印件。

5.集体土地所有权登记的权利主体是：

A.村民个人

B.村民委员会

C.乡（镇）、村、村民小组集体

D.农村集体经济组织

答案：C

解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第二十九条规定，集体土地所有权登记的权利主体为乡（镇）农民集体、村农民集体或村内两个以上农民集体。

6.预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。

A.30日

B.60日

C.90日

D.180日

答案：C

解析：《民法典》第二百二十一条规定，预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

7.下列哪项情形不属于不动产登记机构应当不予登记的情形？

A.申请登记的不动产权利超过规定期限

B.申请登记的事项与权属来源材料不一致

C.申请人提交的材料不齐全但已补正

D.申请登记的不动产存在尚未解决的权属争议

答案：C

解析：《不动产登记暂行条例》第二十二条规定，不予登记的情形包括权属争议未解决、材料不齐全或不符合法定形式、权利超过期限等。材料补正后符合要求的应予以受理。

8.不动产登记资料查询中，利害关系人申请查询的，需提交的材料不包括：

A.本人身份证明

B.利害关系证明材料

C.查询申请书

D.不动产权属证书

答案：D

解析：《不动产登记资料查询暂行办法》第八条规定，利害关系人查询需提交身份证明、利害关系证明、查询申请书，无需权属证书（权属证书由权利人持有）。

9.甲、乙按份共有一套房屋，甲占60%份额，乙占40%份额。甲欲将其份额抵押给丙，下列说法正确的是：

A.需经乙书面同意

B.无需乙同意，但需通知乙

C.抵押合同无效，因共有财产需全体共有人同意

D.抵押有效，甲可独立处分其份额

答案：D

解析：《民法典》第三百零一条规定，处分共有不动产需占份额三分之二以上的按份共有人同意，但抵押属于对份额的处分，按份共有人可独立抵押其份额（《担保制度解释》第三条）。

10.因人民法院生效法律文书导致不动产权利转移的，当事人申请登记时，登记机构（）。

A.需对法律文书进行实质审查

B.只需形式审查法律文书的真实性

C.应当直接依据法律文书办理登记，无需审查其他材料

D.需审查法律文书是否已送达双方当事人

答案：B

解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第十九条规定，因生效法律文书申请登记的，登记机构应对法律文书进行形式审查（如是否生效、是否涉及不动产权利转