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空调设备维护保养标准操作流程

一、维护保养基本原则与通用要求

在进行任何维护保养工作之前，必须明确并严格遵守以下基本原则，以确保操作安全与工作质量：

1.安全第一原则：所有操作必须在确保人身安全和设备安全的前提下进行。严禁在未切断电源、未确认设备已完全停止运行的情况下进行内部检修。高空作业时，务必使用合格的登高工具并做好防坠落措施。涉及制冷剂操作时，需佩戴防护用具，避免直接接触。

2.预防为主原则：维护保养工作应立足预防，通过定期检查、清洁、调整和紧固，及时发现并排除潜在故障隐患，避免小问题演变成大故障。

3.规范性原则：严格按照设备制造商提供的技术手册及本流程规定进行操作，使用合适的工具、材料和润滑剂，确保操作步骤的准确性和规范性。

4.记录追溯原则：建立完善的维护保养记录制度，详细记录每次维护的时间、内容、发现的问题、处理方法及更换的部件等信息，为后续维护、故障分析及设备评估提供依据。

5.工具准备：作业前应准备好常用工具，如螺丝刀、扳手、万用表、温度计、压力表、毛刷、吸尘器、专用清洁剂、防护手套、护目镜等，并确保工具完好。

二、空调设备分类及维护保养要点

空调设备类型多样，主要包括家用分体式空调、商用中央空调（如冷水机组、风冷模块机组、多联机等）、风管机、柜式空调等。不同类型设备的维护保养侧重点有所不同。

（一）家用及小型商用分体式空调（壁挂式、柜式）

此类空调结构相对简单，维护保养可由经过培训的人员或专业维保人员进行。

1.日常/定期检查（每月至少一次）：

*外观检查：检查室内外机壳体有无破损、变形，面板是否完好，各部件连接是否牢固。

*运行状态检查：启动空调，观察制冷/制热效果是否正常，风速调节是否顺畅，有无异常噪音或振动。

*电源检查：检查电源插头、插座及电源线有无破损、过热现象，接地是否可靠。

2.深度清洁保养（根据使用环境，每1-3个月一次或换季时）：

*室内机：

*滤网清洁：关闭电源，取出空气过滤网，用清水冲洗或用吸尘器吸除表面灰尘。若油污较多，可用中性洗涤剂溶液轻轻刷洗，晾干后装回。

*蒸发器翅片清洁：在确保断电安全的前提下，可小心打开面板，使用专用的空调清洁剂均匀喷洒在蒸发器翅片上，静置片刻后，开启空调送风模式运行一段时间，将溶解的污垢随冷凝水排出或由风机带出。操作时注意避免清洁剂流入电器部件。

*出风口及风轮清洁：用软毛刷或湿布擦拭出风口格栅，对于可触及的风轮部分，也应小心清洁其表面积尘。

*接水盘与排水管：检查接水盘有无异物，排水是否通畅。若有堵塞，可用细铁丝或专用疏通器进行疏通，并清洁接水盘内的污垢。

*室外机：

*清洁外壳及散热片：切断电源，用高压水枪（调至喷雾状）或长柄毛刷清除室外机表面及散热片上的灰尘、树叶、柳絮等杂物。注意从散热片外侧向内侧冲洗，避免将污物冲入机内。

*检查风扇电机及扇叶：确保扇叶无松动、变形，转动灵活，电机运行无异常噪音。

*检查连接管路：查看制冷剂管路保温层是否完好，有无破损、裸露。检查管路有无明显的弯曲、变形或泄漏痕迹（如油渍）。

*检查支架：确保室外机安装支架牢固，无锈蚀、松动现象。

（二）商用中央空调设备（以冷水机组为例）

商用中央空调系统复杂，维护保养需由具备专业资质和经验的技术人员进行。

1.水系统维护：

*定期检查：检查冷冻水、冷却水系统压力是否正常，水泵运行是否平稳，有无异响、泄漏。检查冷却塔水位、水质，风机运行状况。

*水质处理：定期对冷却水、冷冻水进行水质检测，根据结果投加缓蚀剂、阻垢剂、杀菌剂等，防止结垢、腐蚀和微生物滋生。

*过滤器清洁：定期清洗系统中的Y型过滤器、篮式过滤器等，去除水中的杂质，确保水流畅通。

*管道冲洗与除垢：根据水质情况，定期对管道进行冲洗或化学清洗，去除管内沉积物和水垢。

*膨胀水箱检查：检查膨胀水箱压力是否正常，皮囊有无破损。

2.风系统维护：

*空气处理机组（AHU）/风机盘管：

*清洁空气过滤器（同家用空调滤网清洁原则，但可能为袋式或板式，需按类型处理）。

*检查盘管翅片清洁度，必要时进行清洗。

*检查风机叶轮清洁度，清洁叶轮表面积尘。

*检查皮带松紧度（若为皮带传动），必要时调整或更换。

*检查加湿器运行状况（若有）。

*检查风阀调节是否灵活，风口有无堵塞。

*风管清洁：定期对风管内部进行检查，必要时进行专业清洁，去除积尘和微生物，改善室内空气质量。

3.主机及辅助设备维护：

*压缩机：监控其运行电流、温度、油压、声音是否正常。

*冷凝器与蒸发器：

*定期清洗换热管（如化学清洗、机械清洗），去除水垢和污垢，