世茂物业XXX住宅项目承接方案.pdfVIP

世茂物业XX项目

承接查验方案（样本）

世茂天成物业服务集团有限公司

XXXX年X月X日

目录

一、项目简介

二、物业承接查验条件

三、物业承接查验工作流程

四、物业承接查验工作实施

(一)组建物业承接查验小组

(二)实施物业承接查验技术依据

(三)确定物业现场查验内容及计划

(四)承接查验内容、要求、方法

五、相关附件

一、项目简

本工程为综合性商务楼，位于杭州滨江区内，信诚路与闻涛路交界处西北角。

本工程地下3层，主要功能为车库、设备机房、人防工程、超市及商铺等；地上主楼为

36层，主要功能为商业写字楼；地上裙房为6层，主要功能为商业、办公、影院等。

本工程屋顶屋架标高159.2m，屋顶设有直升机停机坪。属于一类高层民用建筑中的超

高层建筑。本工程中的人防工程由7个人防单元组成，包括5个二等人员掩蔽所、1个

物资库、1座固定电站，总建筑面积12032平方米。

二、物业承接查验条件

建设单位在与物业服务企业实施物业承接查验，必须具备以下条件：

1)建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许

使用文件，并经建设行政主管部门备案；

2)供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设

备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具；

3)教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已按规划设

计要求建成；

4)道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用功

能要求；

5)电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设

备取得使用合格证书；

6)物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全；

7)法律、法规规定的其他条件。

三、物业承接查验工作流程

确定物业承接查验方案\计划

移交项目相关图纸资料

查验物业现场共用部位、共用设施设备

解决查验发现的问题

确认现场查验结果

签订物业承接查验协议

办理物业交接手续

四、物业承接查验工作实施

(一)组建物业承接查验小组

由物业公司和地产项目各抽调数名工程技术人员（包括土建与安装专业）

及管理人员组成物业承接查验小组，地产项目亦可指派工程施工总承包单位、主

要设备供货厂家、工程监理单位参加。由地产项目和物业公司双方共同推选物业

承接查验组长、副组长，制定各岗位职责与分工，规范物业承接查验工作。

序号职务岗位职责

1组长负责本物业项目承接查验的领导、管理、协调及问题的处理等全部事务

2副组长负责各专业设施设备现场查验的领导、管理和技术指导，以及问题的解决与协

调；并全面掌握各专业设施设备的有效操作、维修保养的技术要求和操作规程

3副组长负责本项目物业承接查验的配合、问题的解决及协调，安排对物业技术人员进

行设施设备使用的专业培训，代表建设单位对本项目物业查验中存在问题的解

决全面负责

4