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写字楼抵押书

写字楼抵押书

抵押人（以下简称甲方）：____________________

身份证号码：____________________

联系地址：____________________

联系电话：____________________

抵押权人（以下简称乙方）：____________________

法定代表人：____________________

联系地址：____________________

联系电话：____________________

鉴于甲方与乙方于______年______月______日签订了[主合同名称]（合同编号：______），为确保甲方在主合同项下义务的履行，甲方愿意以其拥有的位于____________________（具体地址）的写字楼（以下简称“抵押物”）向乙方提供抵押担保。经双方协商一致，特订立本抵押书，以资共同遵守。

一、抵押物详情

1.抵押物为甲方拥有的上述写字楼，建筑面积为______平方米，不动产权证书编号为______。该写字楼四至范围清晰，无任何产权纠纷及其他权利瑕疵，甲方对其拥有完全的处分权。

2.抵押物的详细情况以相关产权证书及实际现状为准。甲方应向乙方提供该写字楼产权证书复印件、相关建设规划文件等资料，确保乙方对抵押物情况有充分了解。

二、抵押担保的范围

本抵押担保的范围包括但不限于主合同项下的主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等）以及因甲方违约而给乙方造成的其他损失。

三、抵押期限

抵押期限自本抵押书生效之日起至主合同项下甲方的全部债务履行完毕之日后______年止。

四、双方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1.权利

-在抵押期间，甲方有权在不影响抵押物价值及抵押权实现的前提下，合理使用抵押物。

-在甲方履行完毕主合同项下的全部义务后，有权要求乙方协助办理解除抵押登记手续。

2.义务

-甲方应保证抵押物的真实性、合法性和完整性，确保抵押物不存在任何产权争议、查封、扣押、租赁等影响抵押权实现的情况。如有上述情况，甲方应提前书面告知乙方，并采取有效措施消除影响。

-甲方应妥善保管抵押物，负责抵押物的维修、保养，确保抵押物的价值不减少。因甲方故意或重大过失导致抵押物价值减少的，甲方应及时恢复抵押物的价值，或提供与减少的价值相当的担保。

-在抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得对抵押物进行转让、出租、再抵押、赠与、改建、拆除等处分行为。如因特殊情况确需处分抵押物的，必须经乙方书面同意，并将处分所得价款提前清偿主合同项下的债务或提存。

-甲方应按照法律法规及相关规定，按时缴纳与抵押物有关的各项税费。

-当主合同项下债务履行期限届满，甲方未履行债务或未完全履行债务时，甲方应积极配合乙方实现抵押权，包括但不限于提供必要的文件、资料，协助乙方办理抵押物的评估、拍卖、变卖等手续。

（二）乙方的权利和义务

1.权利

-有权按照本抵押书的约定，在甲方未履行主合同项下债务时，依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。

-有权监督甲方对抵押物的使用和保管情况，如发现甲方有违反本抵押书约定的行为，有权要求甲方立即改正，并采取相应措施保障抵押权的实现。

2.义务

-在甲方履行完毕主合同项下的全部义务后，应在合理时间内协助甲方办理抵押物的解除抵押登记手续。

-对甲方提供的涉及抵押物的相关资料和信息负有保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或因履行法定职责需要的除外。

五、抵押物的保险

1.甲方应在本抵押书签订之日起______日内，为抵押物向乙方认可的保险公司购买足额的财产保险，保险期限应不短于抵押期限。保险费用由甲方承担。

2.保险单应注明乙方为第一受益人。在抵押期间，如发生保险事故，甲方应立即通知乙方，并协助乙方办理保险理赔手续。保险赔偿金应优先用于清偿主合同项下的债务或提存。

六、违约责任

1.若甲方违反本抵押书的任何约定，应向乙方支付违约金______元，并承担乙方因实现债权和抵押权而支出的全部费用。同时，乙方有权要求甲方立即改正违约行为，如甲方未能及时改正，乙方有权提前实现抵押权。

2.若乙方违反本抵押书的约定，应承担因此给甲方造成的直接损失。

七、争议解决

如双方在本抵押书的履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1.本抵押书自双方签字（或盖章）之日起生效，并自办理抵押物抵押登记手续之日起产生法律效力。

2.本抵押书一式______份，甲方、乙方各执______份，抵押物登记管理部门留存______份，具有同等法律效力。

3.本抵押书未尽事宜