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物业服务合同示范文本

说明

1.本合同为物业服务合同示范文本，供业主大会（业主委员会）或业主

与物业服务企业签约时使用。合同双当事人在签约之前应当仔细阅读

本示范文本的内容。在签订合同时，合同双应当出示签约主体证明文

件。经双当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内容（包括选择

内容、填写空格部位的内容）进行选择、修改、增补或删减。

2.本合同文本中所称物业服务,是指物业服务企业接受业主大会（业主

委员会）或业主委托，按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设

备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业区域内的环境卫生和相

关秩序的活动。

3.物业服务经营式分为包干制、酬金制等式，由双当事人协商选

定。包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或

者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费式。酬金制是

指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给

物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足

均由业主享有或者承担的物业服务计费式。

4.业主委员会作为甲与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物

业服务合同，对全休业主具有约束力。

物业服务合同

甲（业主）：

代表人（姓名）：

联系电话：

邮编：

乙（物业服务企业）：

统一社会信用代码：

法定代表人：

授权委托人（代理人）：

联系电话：

住所地：

邮编：

根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《湖北省物业服务和

管理条例》和相关法律、法规，甲乙双在自愿、平等、协商一致的基

础上，就甲选聘乙对（物业区域名称）提供物业服务事宜，订立

本合同。

第一章物业区域基本情况

第一条物业区域基本情况

物业名称：

物业类型：

坐落位置：

占地面积：

总建筑面积：

总栋数：

总户数：

规划地上车库（位）数量：

规划地下车库（位）数量：

利用公共部位设立车位数量:

可计收物业服务费建筑面积:

4.公共秩序维护、安全防范的协助管理；

5.物业共用部位、共用设施设备和相关场地等公共区域的环境

卫生清洁服务、雨（污）排水管（井）和化粪池的清疏；

6.公共绿化的养护；

7.车辆停放管理；

8.装饰装修管理服务；

9.物业档案资料管理；

10.

o

第四条乙方供的物业服务应达到以下标准：

1.住宅物业服务符合《宜昌市住宅物业服务等级标准》级规定要求（见

附件5）;

2.非住宅物业服务符合附件5中关于非住宅物业服务标准的约定；

3.生活垃圾分类管理工作符合法律法规和相关规定的要求。

第五条乙方应确定本物业服务项目负责人，项目负责人变更时，应及

时通知业主委员会。（项目负责人及主要专业技术与管理人员基本情况

见附件6）

第六条本物业服务合同期限为年，自年月日起至年月日止。

第三章物业服务收费与经营

第七条物业服务费（物业服务资金）由业主按其拥有物业的建筑面积

交纳，具体标准如下：

有电梯住宅：元/月•平方米；

无电梯住宅：元/月•平方米；

别墅：元/月平・方米；

办公物业：元/月•平方米；

商业物业：元/月•平方米；

•O

物业服务费（物业服务资金）不含物业共用部位、共用设施设备维修、

更新和改造费用。

物业服务费（物业服务资金）调整方式：自年月起，每年按照（递

增或减少）的标准调整。

第八条本物业区域物业服务经营选择以下第种方式。

（-）包干制

1.物业服务费包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业利润，主要

用于以下开支：

(1)乙方管理服务人员的工资、社会保险和按规定支出的福利费等；

(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

(3)物业公共区域环境卫生清洁费用(不含政府环卫部