房地产行业新发展模式展望系列七：物管数智化方兴未艾，行业迎发展新动能-250922.pdfVIP

证券研究报告·行业深度

物管数智化方兴未艾，行业迎发展新动能房地产服务

——房地产新发展模式展望系列七

维持强于大市

核心观点

竺劲

我们认为，伴随房地产行业止跌回稳，房企风险逐步出清，物业

zhujinbj@

管理行业开始进入高质量发展时期。这一时期，物企摒弃了此前

SAC编号:S1440519120002

盲目扩张和收购的策略，更多的将精力放在运营和提升存量业务

SFC编号:BPU491

上，力图回归到有温度的社区服务和有盈利的物业管理。部分策

略和执行到位的领先企业，已出现积极变化。一方面部分物企通吴梦茹

过退出低效及亏损项目，剥离非核心业务，通过减值卸载历史包wumengru@

袱，通过严格控制关联交易降低与关联房企的业务财务风险，盈SAC编号:S1440525060002

利能力和净现金流出现提升；另一方面依托于政策红利和科技升

级，AI+科技赋能成为物企提升经营效率的重要方向，在数智化

投入与应用具备先发优势的物企有望在此阶段占领先机。

发布日期：2025年09月22日

摘要市场表现

60%

物管行业步入平稳发展阶段。根据中指研究院数据统计，物业管40%

理市场规模从2020年的259.1亿平方米增加至2024年的314.1

20%

亿平方米，年复合增速为4.9%，规模稳中有升。上市物企总合约

及在管面积均显著扩张，但增速放缓，行业已步入平稳发展阶段。0%8888888888888

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