商业城建筑旧楼改造招商招租项目方案全套可行性计划书.docVIP

佛山市三水区商业城建筑旧楼改造

招商招租项目

方

案

建

议

书

目录

TＯC\o1-3\h\z＼ｕHYPEＲLINK\ｌ_Toc第一章项目概况?PAGEREＦ_Toｃ＼ｈ5

HYPERＬIＮＫ\ｌ_Ｔoc1.1项目建议书编制所依据的重要文件：?PAＧERＥF_Toc\h5

ＨYPＥＲLINK\l_Toc1.2项目地址及现状 5

HYPERLIＮK\ｌ＂＿Tｏc1.３项目建设规模和内容 7

HＹＰＥRLIＮＫ1．3.1项目建设规模和内容?7

HYPERLIＮK１.３.2项目总投资 7

ＨYＰERＬIＮK１.4项目建设的宏观方向 7

ＨYPERLINＫ第二章项目建设的背景 8

HYPERLINK＼l_Toc２.1建设背景?8

HＹＰERLINK＼ｌ＂_Ｔoc2.1.1项目提出的理由和过程 ８

ＨＹPEＲLINK＼l_Toc2．1.２社会发展背景分析 9

ＨYPEＲＬINK\ｌ_Toｃ2．２“三旧改造”背景分析?11

HＹＰＥRＬIＮK2.２.1都市发展的自我完善 1１

ＨYPＥRLINK2.2.3完善三水商业圈的需要?PAGEREF＿Ｔｏc\h13

ＨYPERLINK\l_Ｔoｃ第三章建设条件?ＰAGEREF_Toｃ＼h15

HYPERLＩNＫ\ｌ_Toc3．1建设条件?PAGEREＦ_Toc＼ｈ1５

HYPEＲLINK＼l＿Toc＂3.１.1区域自然条件?PAＧEREＦ_Toc\h1５

HYPERLINK\ｌ＂_Toｃ3.１．２施工条件?PＡGＥRＥF＿Toｃ\h１5

ＨYPERLIＮK\l＂_Toｃ＂第四章项目投资概算?PAGEREＦ＿Tｏｃ\h１７

HYPERLIＮＫ4．1.1装饰部分?PAGEＲＥＦ_Toc\h17

HYＰＥＲLINK\l＂_Tｏc4.1.2安装部分?ＰＡGEREF_Toc＼h17

HYPERＬIＮK\l＂_Ｔoｃ4.1.3其余?PAGEＲEＦ_Toc\ｈ18

HYPEＲLIＮK４.2编制依据及费用原则?PＡGＥREＦ_Toc\h18

HYＰEＲＬＩNＫ\ｌ＿Ｔoｃ4.３项目总投资 ＰAGＥREＦ_Toc\ｈ22

ＨYＰERLINK＼l_Tｏc第五章财务分析以及经济评价?PAGERＥF_Toc\ｈ２３

ＨYPERLINK5.1基础数据表 PAGEREF_Toｃ\h24

5．2财务指标一览表 ＰAGERＥF_Ｔoc\h25

HYPＥRLIＮK5.3成本估算 PＡGEＲEF＿Toc\h２６

HＹＰERLINK\l_Toc5.3．1固定资产折旧和无形及递延资产摊销计算?ＰAGEREF＿Ｔoｃ\h26

ＨYＰEＲLINＫ\l＂_Toc５．3.2修理费计算 PＡGEＲEF_Tｏｃ＼ｈ26

_Toc5.3.4水电费计算（物业管理公司收取） ＰＡGEREF＿Toc\h２6

ＨYPERLＩNK\l_Ｔoc5.3.５工资及福利费计算 PAGEREF＿Toｃ\h26

HYPERＬＩNＫ＼l_Ｔoc５.3.6维护费计算?PＡGEREF＿Toc\h2７

HYＰERＬＩNK5.3.7业主管理费计算 ＰＡGEREF_Toc\h２7

HＹPＥRLINK5.4利润总额及分派 ＰAGＥREＦ_Ｔoｃ\ｈ２7

ＨYＰＥRＬINK\ｌ＿Toc＂5．5年出租收入及年销售税金及附加 PAGEREF_Ｔoc\h２7

HYPEＲLIＮK5．５.1年销售税金及附加 PＡGEＲEF_Ｔoｃ\ｈ27

ＨYPERＬIＮK\ｌ＂＿Toc5.５.２年出租收入?PAＧERＥF_Tｏc\h28

HYPERＬＩNK\l＂＿Tｏｃ5.６财务分析?PAGＥREF_Toc＼h2８

ＨYPERLＩNK５.6.１财务分析报表: ２８

HYPERLINK\ｌ_Toc５.7清偿能力分析?29

HYＰＥRLINＫ5．７.２还款资金起源及还款能力分析 PＡＧＥREＦ_Toc\h３0

ＨYPERLINＫ＼l_Ｔoc5．8盈亏平衡分析(详见下列图)?PAＧＥRＥF_Ｔoc＼h3０

HYPERLIＮK\l＂_Ｔoc＂５.9财务敏感性分析（详见下列图）?PAＧEREF