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房地产公司施工图内部审核要点

RSS打印复制链接大中小发布时间：2010-11-2608:47:51

1.施工图内部审核

施工图的内部审核是房地产公司不可缺少的一个环节，但往往因

时间紧迫或技术水平而常常被开发企业所忽视，以至很多应该事先发

觉并纠正的问题到施工时甚至施工后才暴露出来。不仅引起返工损

失，而且影响工程进度和质量。严重的还会造成无法纠正的功能缺陷。

所以把好设计质量关，也就是从源头上保证了质量，进度，成本的有

效控制，在这上面花费些时间和精力正是非常值得的。

2.主管人总工程师

负责控制规划总图和建筑工种图纸在先进性，合理性和经济性方

面的设计质量。负责控制结构和设备工种图纸在先进性，合理性和经

济性方面的设计质量。

主办人:项目经理，通阅全部图纸，提出和汇总内审意见。

协办:岗位土建和设备的设计管理，现场的土建和设备工程师：

通阅全部图纸，提出内审意见。

3.紧前工作

施工图设计完成，本作业可与审图单位的审图同时进行。

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4.工作描述

审图公司主要审查设计的规范性和安全性，施工单位主要关心设

计的可操作性，开发公司应重点关注设计的先进性，合理性和经济性，

故内审不必担心是否会违反强制性规范，是否会安全度不够，更不必

拘泥于细小的差错和遗漏，重点把握设计的先进性，合理性和经济性

就行。

4.1建筑和结构工种的图纸内审

在项目经理的组织下，总工程师牵头，土建设计管理和现场土建

工程师一起参加。必要时还可邀请营销部门主管和专家参加。

4.1.1规划布局、建筑形态和外装饰、单体内部格局等是否与扩

初方案一致或有所优化改进。

4.1.2是否完整体现了开发企业既定的功能要求和建筑标准。

4.1.3政府各专业建筑管理部门、配套部门对扩初方案的审查修

改意见是否都在施工图上得到了落实。

4.1.4对照荷载、结构和抗震等规范，复核结构设计的计算机输

入数据；抽查基础，标准层结构的实际配筋率是否与内力计算结果相

一致；各部位的结构安全度是否均衡。

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4.1.5墙体材料的选用是否适当，是否符合政府导向，其荷载取

值是否存在张冠李戴；电梯井道的内净尺寸是否与已确定的设备匹

配。

4.1.6特殊的结构或装饰构造是否有成熟的施工技术来实施，大

幅度增加的成本值得不值得。

4.1.7是否存在因结构布局原因，导致使用舒适度的恶化，如梁、

柱位置严重影响室内空间利用；楼梯碰头；阳台沿口梁过厚影响室内

日照；明显过于保守的厚墙、胖柱、深梁等。

4.1.8桩基，基础或地下室的结构设计是内审的重点，是否经过

经济技术比较；是否还有更经济合理的潜力，必要时可专题咨询相关

专家。

4.2各设备工种的图纸内审

在项目经理的组织下，由总工程师牵头，设备设计管理和现场设

备工程师参加。必要时还可邀请除供应商以外的专业专家学者参加。

重点审查内容：

4.2.1空调的热工设计和计算是否偏于保守；电源的功率分配是

否存在该大不大，该小不小的现象。

4.2.2是否采用虽未淘汰但已明显过时落后的工艺，材料和设

备。

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4.2.3是否存在因设备布局的原因，导致使用舒适度的恶化，如

设备管线影响室内净空高度，可以穿梁的线管走梁下，可以靠边的立

管不靠边，可以隐蔽的户用配电箱装在主墙面上，粗笨的减压阀不装

在管井里而装在厨房里，设备噪声、废气、排污等污染源影响办公和

居室的生活环境，室外和屋顶没有备用的电源等等。

4.2.4设备用房是否大而无当，白白浪费面积。

4.2.5可以走捷径的管线兜远路。

4.2.6大型的机组设备不考虑留有安装或拆换的搬运通道，管线

和设备缺乏检修的操作空间。

4.3项目经理汇总整理两组内审意见，经总建筑师和总工程师审

阅并协调一致后正式作为施工图图纸会审时的甲方意见。

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