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第四章协议法律制度（十)
第七单元买卖协议
【考点6】商品房买卖协议的司法解释(P96)（多项选择题、案例分析题)
6.商品房买卖协议与贷款协议的效力关系
（1)贷款协议未能订立，导致商品房买卖协议不能履行的,则当事人可以规定解除协议,并分析贷款协议未能订立的因素,在可归责于一方当事人的情况下,由该当事人赔偿损失。
（2)商品房买卖协议无效、被撤消或者被解除,则贷款协议也应相应解除,出卖人应该将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还給担保权人和买受人。
7.违约金
(1)当事人以约定的违约金过高为由祈求降低的，应该以违约金超过导致损失的30%为原则适当降低；
（2)当事人以约定的违约
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