物业电梯安全检测与维护方案.docxVIP

物业电梯安全检测与维护方案

电梯作为现代建筑中不可或缺的垂直运输工具，其安全运行直接关系到业主与使用人的生命财产安全。为确保物业管理区域内电梯设备的长期稳定、安全、高效运行，预防和减少安全事故的发生，特制定本方案。本方案旨在规范电梯安全检测与维护保养工作，明确各方职责，建立长效管理机制。

一、总则

（一）方案目的

本方案旨在通过系统化、规范化的安全检测与维护保养措施，保障电梯设备处于良好运行状态，最大限度降低安全风险，为业主与使用人提供安全、便捷的乘梯环境。

（二）适用范围

本方案适用于物业管理区域内所有投入使用的乘客电梯、载货电梯及杂物电梯的安全管理、检测与维护保养工作。

（三）法律依据

本方案制定严格遵循国家及地方关于特种设备安全管理的法律法规，包括但不限于《中华人民共和国特种设备安全法》、《特种设备安全监察条例》、《电梯维护保养规则》等相关规定。

二、组织与职责

（一）物业服务中心职责

1.总体负责：作为电梯安全管理的责任主体，全面负责本物业区域内电梯安全检测与维护工作的组织、协调、监督与管理。

2.维保单位选聘：负责依法选聘具备相应资质、信誉良好、技术实力强的电梯维保单位，并签订规范的维保合同。

3.日常监督检查：对维保单位的日常维保工作质量、及时性、规范性进行监督检查，对维保记录进行核实。

4.安全宣传教育：组织开展电梯安全使用知识的宣传教育，提高业主与使用人的安全意识和自我保护能力。

5.应急管理：建立健全电梯应急处置预案，组织或参与电梯突发事件的应急救援工作，及时上报电梯安全事故。

6.档案管理：负责电梯技术档案、维保记录、检测报告、应急演练记录等资料的收集、整理、归档与保管。

（二）电梯维保单位职责

1.专业维保：严格按照国家标准、行业规范及维保合同约定，对电梯进行定期维护保养、故障排除和应急救援。

2.人员资质：确保维保人员持有有效的特种设备作业人员证书，并具备相应的专业技能和经验。

3.维保记录：认真、准确、完整地填写维保记录，详细记录维保内容、发现的问题及处理结果，并提交物业服务中心备案。

4.隐患排查与报告：在维保过程中，主动排查电梯安全隐患，发现重大安全隐患时，应立即采取应急措施，并第一时间向物业服务中心及特种设备安全监督管理部门报告。

5.备品备件：确保使用符合安全技术规范要求的备品备件，杜绝使用假冒伪劣产品。

6.技术支持：为物业服务中心提供电梯安全管理、操作及应急处置方面的技术指导和培训。

（三）业主及使用人职责

1.规范使用：严格遵守电梯安全使用说明和注意事项，文明乘梯，不超载、不嬉戏打闹、不强行扒门、不携带危险品等。

2.爱护设备：爱护电梯设施设备，不损坏轿厢内操纵盘、按钮、照明、通风等部件。

3.及时报告：发现电梯运行异常、存在安全隐患或发生故障时，应立即停止使用，并及时向物业服务中心或维保单位报告。

4.配合管理：积极配合物业服务中心及维保单位开展电梯安全管理、检测、维保及应急处置工作。

三、电梯安全检测

（一）日常巡检

1.巡检频次：由物业服务中心电梯管理员或维保单位派驻人员每日进行不少于一次的巡检。

2.巡检内容：

*电梯运行是否平稳，有无异常震动、异响。

*轿厢内操纵盘、楼层显示、照明、通风、紧急呼叫装置是否正常。

*层门、轿门开关是否顺畅，有无卡阻、异响，门锁装置是否可靠。

*电梯平层精度是否在允许范围内。

*机房内曳引机、控制柜等设备有无异常。

*底坑有无积水、杂物，缓冲器等部件是否完好。

3.问题处理：巡检中发现轻微问题应及时处理；发现严重问题或安全隐患，应立即停用电梯，并通知维保单位进行专业处理。

（二）定期检测

1.月度检测：由维保单位按照维保合同约定进行，重点检查电梯各安全装置（如限速器、安全钳、缓冲器、门锁装置、极限开关等）的有效性，以及曳引系统、导向系统、门机系统的运行状况。

2.季度检测：在月度检测基础上，增加对电梯机械部件的润滑、紧固情况检查，电气控制系统的功能测试，以及制动系统性能的检查。

3.半年度检测：对电梯的主要部件进行较为全面的检查和功能性测试，包括曳引轮、导向轮、钢丝绳、补偿链（缆）、控制柜内主要电气元件等。

4.年度检测：由具备法定资质的特种设备检验检测机构进行，即电梯定期检验。物业服务中心应提前与检验机构预约，配合做好检验前的准备工作，并对检验中发现的问题及时组织整改，确保电梯通过年检并取得合格标志。

（三）专项检测

1.新梯交接检测：新安装电梯投入使用前，必须经法定检验机构检验合格，并取得使用登记证书后方可投入使用。物业服务中心应参与交接验收，核对相关技术资料和检验报告。

2.大修/改造后检测：电梯进行重大维修