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房地产管理法试卷及答案

一、单项选择题

1.以下不属于房地产法律关系构成要素的是（）

A.主体B.客体C.内容D.事实

答案：D

2.土地使用权出让的最高年限根据用途确定，居住用地的最高年限是（）

A.40年B.50年C.70年D.80年

答案：C

3.房地产开发企业资质等级分为（）

A.一级、二级B.一级、二级、三级

C.一级、二级、三级、四级D.甲级、乙级

答案：C

4.下列关于商品房预售条件的说法错误的是（）

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证

C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

D.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明

答案：C

5.房屋租赁合同的租赁期限不得超过（）

A.10年B.15年C.20年D.30年

答案：C

6.房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务（）

A.随之转移B.重新签订合同

C.部分转移D.视情况而定

答案：A

7.房地产抵押合同的生效时间是（）

A.自合同签订之日起B.自抵押物登记之日起

C.自当事人协商一致之日起D.自合同公证之日起

答案：B

8.下列不属于房地产中介服务机构的是（）

A.房地产咨询机构B.房地产价格评估机构

C.房地产经纪机构D.房地产开发企业

答案：D

9.房地产权属登记管理的根本目的和出发点是（）

A.保护房地产权利人的合法权益B.保证交易安全

C.规范市场秩序D.为城市规划提供依据

答案：A

10.以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由（）办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

A.转让方B.受让方

C.转让方和受让方共同D.土地管理部门

答案：B

二、多项选择题

1.房地产法的调整对象包括（）

A.房地产开发关系B.房地产交易关系

C.房地产管理关系D.物业管理关系

答案：ABCD

2.土地使用权出让可以采取的方式有（）

A.拍卖B.招标

C.双方协议D.划拨

答案：ABC

3.房地产开发企业设立的条件包括（）

A.有符合公司法人登记的名称和组织机构

B.有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房

C.注册资本100万元以上

D.有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员

答案：ABCD

4.商品房预售的特点有（）

A.房屋尚未建成B.预购方只享有合同债权

C.价格通常低于现房D.风险较大

答案：ABCD

5.房屋租赁合同的内容一般包括（）

A.租赁当事人的姓名（名称）和住所

B.房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况

C.租金和押金数额、支付方式

D.租赁用途和房屋使用要求

答案：ABCD

6.房地产转让的方式有（）

A.买卖B.赠与

C.继承D.企业合并、分立引起的房地产权属转移

答案：ABCD

7.下列财产可以设定房地产抵押的有（）

A.依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权

B.以出让方式取得的土地使用权

C.依法取得的国有土地上的房屋

D.乡（镇）、村企业的厂房等建筑物占用范围内的集体土地使用权

答案：ABCD

8.房地产中介服务的特点有（）

A.服务性B.专业性

C.有偿性D.自主性

答案：ABC

9.房地产权属登记的种类有（）

A.总登记B.初始登记

C.转移登记D.变更登记

答案：ABCD

10.违反房地产法的法律责任形式有（）

A.民事责任B.行政责任

C.刑事责任D.经济责任

答案：ABC

三、判断题

1.房地产法是调整房地产开发、交易、管理等活动中发生的各种社会关系的法律规范的总称。（√）

2.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期。（√）

3.房地产开发企业必须具有企业法人资格。（√）

4.商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。（√）

5.房屋租赁合同应当采取书面形式。（√）

6.房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权可以分别转让。（×）

7.以依