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2025年经济师-高级经济师-高级经济师（建筑与房地产经济）历年参考题典型考点含答案解析(5卷题)

2025年经济师-高级经济师-高级经济师（建筑与房地产经济）历年参考题典型考点含答案解析(篇1)

【题干1】根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2023），施工合同履行过程中，工程变更的审批流程中，首先由谁提出变更申请？

【选项】A.发包方；B.承包方；C.监理工程师；D.设计单位

【参考答案】B

【详细解析】根据规范要求，承包方在施工过程中发现设计错误或需要调整施工方案时，应首先向监理工程师提出变更申请。选项A错误，因发包方通常不直接参与具体施工变更的提出；选项C监理工程师负责审核变更申请，而非提出；选项D设计单位负责设计变更，但需承包方或监理方发起流程。

【题干2】在建筑项目成本控制中，动态控制法的核心目标是？

【选项】A.实时监控成本偏差；B.完全消除所有成本超支；C.实现成本与计划一致；D.降低材料采购成本

【参考答案】A

【详细解析】动态控制法强调在项目执行过程中持续跟踪实际成本与计划成本的差异，并通过调整措施纠正偏差。选项B不符合实际，因完全消除超支不现实；选项C是静态控制目标；选项D仅是成本控制的一个方面，非核心目标。

【题干3】绿色建筑评价标准中，LEED认证主要适用于？

【选项】A.住宅建筑；B.商业建筑；C.公共建筑；D.工业建筑

【参考答案】B

【详细解析】LEED（LeadershipinEnergyandEnvironmentalDesign）认证体系由美国绿色建筑委员会制定，重点针对商业建筑和公共建筑，因其空间使用强度高、节能潜力大。选项A、C、D虽可能申请认证，但非主要适用对象。

【题干4】房地产项目风险中，不可抗力风险属于？

【选项】A.系统性风险；B.非系统性风险；C.技术性风险；D.市场性风险

【参考答案】A

【详细解析】不可抗力风险（如自然灾害、政策突变）影响所有房地产项目，具有普遍性和不可预测性，属于系统性风险。选项B非系统性风险指单一项目特有风险；选项C、D属于具体风险分类。

【题干5】工程合同索赔时效的计算起点是？

【选项】A.索赔事件发生之日；B.监理工程师收到索赔申请之日；C.索赔事件影响结束之日；D.索赔报告提交之日

【参考答案】B

【详细解析】根据《建设工程施工合同（示范文本）》规定，承包方可向监理工程师提出索赔申请，时效从监理工程师收到申请之日起算。选项A错误，因事件发生不触发时效；选项C、D与时效计算无关。

【题干6】房地产项目可行性研究阶段，市场分析应重点评估？

【选项】A.建筑材料价格波动；B.区域人口结构变化；C.土地出让政策调整；D.工程机械租赁成本

【参考答案】B

【详细解析】市场分析核心是预测项目所在区域未来需求，人口结构变化直接影响住房、商业等业态需求。选项A、C、D属于具体成本因素，非市场分析重点。

【题干7】施工进度计划中，关键路径的确定依据是？

【选项】A.活动最早开始时间；B.活动最迟完成时间；C.活动总时差为零；D.活动逻辑关系复杂

【参考答案】C

【详细解析】关键路径由总时差为零的活动组成，总时差为零意味着该活动延误将导致整个项目延期。选项A、B为单因素判断标准；选项D与关键路径无关。

【题干8】建筑项目环境影响评价中，需编制专项报告的是？

【选项】A.环境现状调查报告；B.环境风险预测报告；C.环境经济损益报告；D.环境监测计划

【参考答案】B

【详细解析】根据《环境影响评价技术导则》，涉及重大环境风险（如地下工程、垃圾处理）的项目需编制专项风险预测报告。选项A、C、D为常规报告，非专项要求。

【题干9】房地产项目销售策略中，价格弹性系数小于1时，应采取？

【选项】A.提高售价扩大利润；B.降低售价刺激需求；C.持平价格维持市场；D.分批定价策略

【参考答案】B

【详细解析】价格弹性系数小于1表明需求缺乏弹性，降价会减少总收益，此时应避免降价。选项A错误；选项C、D适用弹性系数大于1的情况。

【题干10】工程变更中，设计变更的审批权限属于？

【选项】A.发包方；B.监理工程师；C.设计单位；D.造价咨询单位

【参考答案】C

【详细解析】设计变更需由原设计单位审核确认，涉及结构安全或重大技术变更时，还需报建设行政主管部门审批。选项A、B、D无权直接审批设计变更。

【题干11】房地产项目成本超支的常见原因包括？

【选项】A.材料价格持续上涨；B.工期延误导致人工费增加；C.设计变更未及时审批；D.市场利率下调

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