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2025年测绘师房产面积测算与商品房销售面积管理专题试卷及解析1

2025年测绘师房产面积测算与商品房销售面积管理专题试

卷及解析

2025年测绘师房产面积测算与商品房销售面积管理专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共20题，每题1分）

1、根据《房产测量规范》，下列哪项不属于房屋建筑面积的组成部分？

A、房屋主体结构面积

B、阳台面积

C、公共楼梯间面积

D、小区绿化带面积

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《房产测量规范》，房屋建筑面积包括房屋主体结构面积、

阳台面积和公共楼梯间面积等，而小区绿化带面积属于公共配套设施，不计入房屋建筑

面积。知识点：房产面积测算范围。易错点：容易将公共配套设施与房屋建筑组成部分

混淆。

2、在商品房销售面积计算中，下列哪种阳台面积计算方式是正确的？

A、封闭阳台按全面积计算

B、未封闭阳台按全面积计算

C、封闭阳台按半面积计算

D、未封闭阳台按四分之一面积计算

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《房产测量规范》规定，封闭阳台按全面积计算，未封闭

阳台按半面积计算。知识点：阳台面积计算方法。易错点：容易混淆封闭阳台和未封闭

阳台的面积计算方式。

3、商品房销售面积与实测面积误差比超过多少时，买受人有权退房？

A、1%

B、3%

C、5%

D、7%

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《商品房销售管理办法》规定，商品房销售面积与实测面积

误差比超过3%时，买受人有权退房。知识点：商品房面积误差处理规定。易错点：容

易混淆不同比例对应的处理方式。

4、下列哪项不属于房产面积测算的基本原则？

A、准确性原则

2025年测绘师房产面积测算与商品房销售面积管理专题试卷及解析2

B、合法性原则

C、效益性原则

D、公正性原则

【答案】C

【解析】正确答案是C。房产面积测算的基本原则包括准确性原则、合法性原则和公正

性原则，而效益性原则不属于房产面积测算的基本原则。知识点：房产面积测算基本原

则。易错点：容易将一般管理原则与专业测算原则混淆。

5、在房产面积测算中，下列哪种情况不计入建筑面积？

A、层高2.2米以上的地下室

B、有永久性顶盖的室外楼梯

C、房屋内的烟道

D、装饰性幕墙

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《房产测量规范》，装饰性幕墙不计入建筑面积，而层高2.2

米以上的地下室、有永久性顶盖的室外楼梯和房屋内的烟道均计入建筑面积。知识点：

不计入建筑面积的情况。易错点：容易混淆功能性构件与装饰性构件的面积计算方式。

6、商品房销售面积中的”套内建筑面积”包括哪些部分？

A、套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台面积

B、套内使用面积、公共分摊面积和套内阳台面积

C、套内使用面积、套内墙体面积和公共分摊面积

D、套内使用面积、套内阳台面积和公共分摊面积

【答案】A

【解析】正确答案是A。套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台面

积，不包括公共分摊面积。知识点：套内建筑面积组成。易错点：容易将套内建筑面积

与房屋建筑面积混淆。

7、下列哪项不属于房产面积测算中的误差来源？

A、测量仪器误差

B、测量方法误差

C、房屋结构变化

D、房屋朝向

【答案】D

【解析】正确答案是D。房产面积测算中的误差来源包括测量仪器误差、测量方法误差

和房屋结构变化等，而房屋朝向不影响面积测算结果。知识点：房产面积测算误差来源。

易错点：容易将房屋特性与测量误差混淆。

8、在商品房销售面积管理中，开发商应当在销售现场公示哪些信息？

2025年测绘师房产面积测算与商品房销售面积管理专题试卷及解析3

A、房屋建筑面积预测报告

B、房屋建筑面积实测报告

C、房屋建筑面积预测报告和实测报告

D、房屋建筑面积预测报告、实测报告和面积差异处理方案

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《商品房销售管理办法》，开发商应当在销售现场公示房

屋建筑面积预测报告、实测报告和面积差异处理方案。知识点：商品房销售面积公示要

求。易错点：容易忽略面积差异处理方案的公示要求。

9、下列哪种情况下的房产面积测算结果需要重新审核？

A、测算误差在允许范围内

B、房屋用途发生变更

C、房屋装修完成

D