原创力文档- 1、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 5、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
商品房买卖试题及答案
一、单选题（每题2分，共20分）
1.商品房买卖合同中，关于房屋交付的条款，通常不包括以下哪项内容？（）（2分）
A.交付时间
B.交付地点
C.房屋质量标准
D.买家付款方式
【答案】D
【解析】交付条款通常涉及交付时间、地点和质量标准，不包括具体的付款方式。
2.商品房预售合同中，开发商必须达到什么条件后才能预售？（）（2分）
A.完成50%以上的建设
B.完成30%以上的建设
C.完成80%以上的建设
D.全部建设完成
【答案】A
【解析】根据相关法规，开发商需完成50%以上的建设才能预售商品房。
3.商品房买卖中，定金与订金的区别在于？（）（2分）
A.定金具有担保性质，订金不具有
B.订金具有担保性质，定金不具有
C.两者无区别
D.定金主要用于支付首付
【答案】A
【解析】定金具有担保性质，而订金不具有，定金在合同解除时可能被没收。
4.商品房买卖合同中，关于房屋面积的规定，通常采用？（）（2分）
A.毛面积
B.净面积
C.套内面积
D.公摊面积
【答案】C
【解析】合同中通常采用套内面积，即购房者实际使用的面积。
5.商品房交易中，房屋过户的税费通常由谁承担？（）（2分）
A.买家
B.卖家
C.双方按比例
D.政府承担
【答案】C
【解析】税费通常由买卖双方按比例承担，具体比例在合同中约定。
6.商品房买卖合同中，关于房屋质量的保证期，通常为？（）（2分）
A.1年
B.2年
C.3年
D.5年
【答案】D
【解析】房屋质量的保证期通常为5年，包括防水工程等。
7.商品房预售合同中，若开发商延期交付房屋，应如何处理？（）（2分）
A.买家无需任何补偿
B.开发商支付违约金
C.买家可以选择解除合同
D.双方协商解决
【答案】B
【解析】开发商延期交付房屋，应支付违约金，买家也有权解除合同。
8.商品房买卖中，房屋的抵押情况，应在合同中明确约定，通常通过什么方式确认？（）（2分）
A.房屋登记
B.抵押登记
C.开发商证明
D.买家自行查询
【答案】B
【解析】抵押情况通过抵押登记确认，确保买家知晓房屋的抵押状态。
9.商品房买卖合同中，关于房屋维修责任的约定，通常为？（）（2分）
A.买家负责所有维修
B.卖家负责所有维修
C.双方各负责一半
D.根据具体情况协商
【答案】B
【解析】房屋交付前的维修责任通常由卖家承担。
10.商品房买卖中，关于房屋交付的验收标准，通常依据？（）（2分）
A.合同约定
B.国家标准
C.开发商标准
D.买家要求
【答案】A
【解析】房屋交付的验收标准通常依据合同约定，确保双方权益。
二、多选题（每题4分，共20分）
1.商品房买卖合同中，通常包括哪些主要内容？（）（4分）
A.房屋基本信息
B.付款方式
C.交付时间
D.违约责任
E.税费承担
【答案】A、B、C、D、E
【解析】合同内容通常包括房屋基本信息、付款方式、交付时间、违约责任和税费承担等。
2.商品房预售合同中，开发商需提供的文件有哪些？（）（4分）
A.土地使用权证明
B.建筑工程许可证
C.预售许可证
D.工程进度报告
E.财务报表
【答案】A、B、C
【解析】开发商需提供土地使用权证明、建筑工程许可证和预售许可证。
3.商品房买卖中，关于房屋质量的常见问题有哪些？（）（4分）
A.防水问题
B.电路问题
C.管道问题
D.墙体裂缝
E.门窗问题
【答案】A、B、C、D、E
【解析】房屋质量问题包括防水、电路、管道、墙体裂缝和门窗问题等。
4.商品房交易中，税费通常包括哪些？（）（4分）
A.契税
B.营业税
C.个人所得税
D.土地增值税
E.交易手续费
【答案】A、B、C、D、E
【解析】税费包括契税、营业税、个人所得税、土地增值税和交易手续费等。
5.商品房买卖合同中，关于违约责任的常见条款有哪些？（）（4分）
A.延期交付的违约金
B.房屋质量问题的赔偿
C.解除合同的赔偿
D.逾期付款的违约金
E.房屋抵押的赔偿
【答案】A、B、C、D、E
【解析】违约责任条款包括延期交付、房屋质量问题、解除合同、逾期付款和房屋抵押等。
三、填空题（每题4分，共20分）
1.商品房买卖合同中，关于房屋交付的条款应明确______、______和______。
【答案】交付时间；交付地点；交付标准（4分）
2.商品房预售合同中，开发商必须达到______以上的建设才能预售。
【答案】50%（4分）
3.商品房买卖中，定金与订金的区别在于定金具有______性质。
【答案】担保（4分）
4.商品房买卖合同中，关于房屋面积的规定，通常采用______。
【答案】套内面积（4分）
5.商品房交易中，房屋过户的税费通常由______按比例承担。
【答案】买卖双方（4分）
四、判断题（每题2分，共10分）
文档评论（0）