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物业重点部位管理制度

消防设施设备巡查

每日安排专人对消防设施设备进行巡查，巡查人员需经过专业培训，熟悉消防设施设备的基本原理和常见故障表现。巡查内容包括消防栓、灭火器、自动喷水灭火系统、火灾报警系统等。

对于消防栓，要检查其外观是否完好，有无生锈、变形等情况；阀门是否开启灵活，有无漏水现象；消防水带是否完整，接口是否牢固；水枪是否配备齐全且无损坏。对于灭火器，检查其压力是否处于正常范围，压力表指针应在绿色区域；瓶体有无明显损伤、变形；铅封是否完好；喷嘴是否堵塞。

自动喷水灭火系统的巡查要点包括喷头有无被遮挡、损坏，管道有无漏水，报警阀组的压力是否正常，阀门的开闭状态是否符合要求。火灾报警系统要检查探测器是否正常工作，有无误报、故障等情况，报警控制器的显示是否正常，各项功能是否能正常运行。

巡查人员要详细记录巡查情况，包括巡查时间、巡查人员、设施设备的状态等。如发现问题，要及时上报，并在记录中注明问题的具体情况和处理建议。

消防设施设备维护保养

定期对消防设施设备进行维护保养，确保其始终处于良好的运行状态。对于消防栓，每季度进行一次全面的维护保养，包括对阀门的润滑、除锈，对消防水带的清洗、晾晒，对水枪的检查和维护等。

灭火器要按照规定的时间进行维修和保养，干粉灭火器每两年进行一次维修，二氧化碳灭火器每五年进行一次维修。维修保养时，要对灭火器进行全面检查，包括压力测试、零部件更换等，确保其性能符合要求。

自动喷水灭火系统每年进行一次全面的检测和维护，包括对喷头的清洗、更换，对管道的压力测试、防腐处理，对报警阀组的调试等。火灾报警系统要每半年进行一次全面的检测和维护，包括对探测器的清洗、调试，对报警控制器的功能测试、软件升级等。

维护保养工作要由专业的消防设施维护保养单位进行，维护保养人员要具备相应的资质和经验。维护保养完成后，要出具详细的维护保养报告，报告内容包括维护保养的时间、内容、发现的问题及处理情况等。

消防设施设备档案管理

建立完善的消防设施设备档案，对每一个消防设施设备都要进行详细的记录。档案内容包括设施设备的基本信息，如名称、型号、规格、生产厂家、购置时间等；安装位置信息，包括具体的楼层、房间号等；维护保养记录，包括每次维护保养的时间、内容、费用等；故障维修记录，包括故障发生的时间、原因、处理情况等。

档案要采用纸质档案和电子档案相结合的方式进行管理，确保档案的完整性和安全性。纸质档案要存放在专门的档案柜中，按照设施设备的类型和安装位置进行分类存放，便于查找和查阅。电子档案要建立专门的数据库，对档案信息进行实时更新和管理，方便管理人员进行查询和统计分析。

电梯管理

电梯日常巡查

每天安排专人对电梯进行日常巡查，巡查人员要熟悉电梯的基本运行原理和常见故障表现。巡查内容包括电梯的运行状况、轿厢内的设施设备、电梯机房的环境等。

在电梯运行状况方面，要观察电梯的运行是否平稳，有无异常的振动、噪声；电梯的开关门是否正常，有无卡顿、异响等情况；电梯的平层精度是否符合要求，误差应在规定的范围内。

轿厢内的设施设备巡查包括照明是否正常，通风是否良好，应急报警装置是否能正常使用，轿厢内的装饰是否完好，有无损坏、脱落等情况。电梯机房的环境巡查要点包括机房的温度、湿度是否符合要求，机房内是否清洁卫生，有无杂物堆积；电梯的控制柜、曳引机等设备是否正常运行，有无异常的发热、异味等情况。

巡查人员要详细记录巡查情况，如发现问题，要及时通知电梯维修保养单位进行处理，并在记录中注明问题的具体情况和处理情况。

电梯维修保养

按照电梯的使用说明书和相关标准的要求，定期对电梯进行维修保养。维修保养工作要由具有相应资质的电梯维修保养单位进行，维修保养人员要具备专业的技能和经验。

电梯的维修保养分为日常维护保养、半月维护保养、季度维护保养、半年维护保养和年度维护保养。日常维护保养主要是对电梯进行清洁、润滑、检查等工作，确保电梯的正常运行。半月维护保养要对电梯的安全装置、电气系统、机械系统等进行全面检查和调试，确保其性能符合要求。

季度维护保养要对电梯的重要部件进行检查和调整，如钢丝绳的张力调整、制动器的间隙调整等。半年维护保养要对电梯的控制系统进行全面检测和调试，对电梯的安全部件进行性能测试。年度维护保养要对电梯进行全面的检查和维护，包括对电梯的机械部件进行拆卸、清洗、检查和更换，对电气系统进行全面检测和调试等。

维修保养单位要在每次维修保养完成后，出具详细的维修保养报告，报告内容包括维修保养的时间、内容、发现的问题及处理情况等。

电梯应急救援

制定完善的电梯应急救援预案，明确应急救援的组织机构、职责分工、救援流程等。定期组织电梯应急救援演练，提高应急救援人员的应急处置能力和乘客的应急逃生意识。

一旦发生电梯困人等紧急情况，电梯管理人员要立即启动