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2025年建筑工程-其他-房地产经纪人协理职业资格历年参考题典型考点含答案解析(5卷)

2025年建筑工程-其他-房地产经纪人协理职业资格历年参考题典型考点含答案解析(篇1)

【题干1】根据《城市房地产管理法》，房地产权属证书灭失后，权利人应当及时向房地产管理部门申请补发，补发后的证书与原证书具有同等法律效力。以下哪项不属于补发证书的程序要求？

【选项】A.需提供身份证明原件B.需缴纳证书工本费C.需提交原证书遗失声明D.需由原发证机关重新核验

【参考答案】B

【详细解析】根据《城市房地产管理法》第34条，补发权属证书无需缴纳工本费，但需提交身份证明、遗失声明及原证书核验记录。选项B违反法律规定，属于干扰项。

【题干2】在房地产交易中，买受人未按约定支付首付款，卖方解除合同的，买受人需承担已收房款1.5倍的违约金。该条款的效力如何认定？

【选项】A.完全有效B.效力待定C.效力部分无效D.效力被法定解除

【参考答案】C

【详细解析】根据《民法典》第585条，违约金约定超过实际损失30%的，超出部分无效。若已收房款1.5倍违约金超出合理范围，法院将判决超额部分无效，属于部分无效条款。

【题干3】某宗工业用地使用权届满后，土地使用者未申请续期且未办理注销登记，土地行政部门可采取何种措施？

【选项】A.直接收回土地B.责令限期办理注销C.挂失土地权属D.罚款后责令整改

【参考答案】B

【详细解析】根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第13条，土地使用者未续期且未注销的，土地行政部门应责令限期办理注销登记。选项B符合法定程序，其他选项缺乏法律依据。

【题干4】房地产评估中，市场比较法适用的前提条件不包括以下哪项？

【选项】A.市场交易活跃B.评估对象为现房C.需考虑区域经济差异D.需调整交易税费

【参考答案】B

【详细解析】市场比较法要求评估对象为可比的待售房产，现房与待售房产在交易条件、风险因素等方面存在本质差异，无法直接比较。选项B为正确答案。

【题干5】在房屋买卖合同中，约定“买方逾期付款超过15日，卖方有权解除合同并没收定金”。该条款的效力如何认定？

【选项】A.完全有效B.效力待定C.效力部分无效D.效力被法定解除

【参考答案】C

【详细解析】根据《民法典》第577条，合同解除权需符合法定或约定条件。没收定金条款若未明确定金数额上限（不超过主合同标的额20%），法院将认定超额部分无效。选项C正确。

【题干6】房地产抵押登记后，抵押权人未及时办理预告登记，导致买受人善意取得抵押物。抵押权人的损失如何追偿？

【选项】A.向买受人追偿B.向抵押人追偿C.向登记机关追偿D.自担风险

【参考答案】B

【详细解析】根据《民法典》第403条，抵押人未通知抵押权人且未告知买受人而办理抵押登记的，抵押权人可向抵押人追偿。善意买受人已完成物权变动，抵押权人无权直接向买受人主张权利。

【题干7】某小区业主大会选举过程中，有业主提出候选人名单中存在不符合《物业管理条例》第11条规定的情形。该条款具体规定什么内容？

【选项】A.候选人需持有该小区30%以上物业面积B.候选人需为本小区业主C.候选人需具备5年以上物业管理经验D.候选人需经街道办备案

【参考答案】B

【详细解析】《物业管理条例》第11条规定，业主委员会成员须为本小区业主。其他选项为干扰项：A项无法律依据，C项超出任期要求，D项属于备案程序而非资格条件。

【题干8】在房屋租赁合同中，约定“押金扣除清洁费后剩余部分抵扣租金”。该条款的效力如何认定？

【选项】A.完全有效B.效力待定C.效力部分无效D.效力被法定解除

【参考答案】C

【详细解析】根据《民法典》第577条，合同条款不得排除当事人主要权利。押金抵扣租金条款可能损害租客权益，法院将认定该条款中与租金抵扣相关的部分无效，但清洁费扣除条款可能有效。

【题干9】某房地产项目在预售许可证有效期内暂停销售，开发商需在多少日内书面通知预售人并说明原因？

【选项】A.3日B.7日C.15日D.30日

【参考答案】C

【详细解析】根据《商品房销售管理办法》第27条，开发商暂停销售需提前15日书面通知预售合同买受人并说明原因。其他选项未达到法定时限要求。

【题干10】房地产权属登记错误导致权利人损失，登记机关的赔偿责任范围不包括以下哪项？

【选项】A.登记费B.权利人因错误登记遭受的直接损失C.权利人因错误登记产生的合理费用D.登记机关工作人员的失职赔偿