2025年第三季度北京零售物业市场速递.pptxVIP

市场概览

2025年三季度,北京零售市场迎来两个优质购物中心的开业,位于中关村商圈的魏公·芳华里和大兴区的上德银泰城,为市场带来9.6万平方米的优质零售空间,全市购物中心总存量升至1,695万平方米。此外,位于核心商圈备受关注的街区型商业北京坊二期及隆福寺二期也于本季度开街,街区融合了文化、商业、旅游体育等多主题创意元素为市场注入新活力。

三季度,在政策的持续推动下,北京城市更新进程加快,零售市场各商圈及存量项目也积极推动整体商业环境的提质升级。一些老旧项目通过整体或局部的升级改造及品牌的焕新迎合当前消费趋势,吸引客流。如,CBD商圈的老牌商场北京友谊商店已转型打造成院落式商业空间,备受年轻人喜爱;望京方恒购物中心也已开启升级改造,未来将以新商业空间望京·V-HUB”亮相。

品牌方面,本季度新店开业多集中在时尚及餐饮类品牌,品牌首店旗舰店仍是各购物中心重点引进的对象。如,韩国潮牌Mmlg中国首店在北京朝阳合生汇开业;茶文化品牌tea‘stone全国旗舰店入驻国贸商城;老铺黄金在SKP开业。值得一提的是,始祖鸟在北京王府半岛酒店揭幕全新门店,该店是其全球首家ARC’LOUNGE与全球首家出发地门店;海底捞在北京亦庄推出了全国首家创新概念店。

市场展望

2025年四季度,北京零售市场预计还将迎来6个优质零售项目的开业,为市场带来超过50万平方米的优质零售空间,这些项目大多位于远郊区域,由品牌开发商打造,填补了区域内高品质消费空间的空白,推动整体商业市场的均衡发展。

北京持续发布各项政策助力零售市场提质升级,激发市场消费潜力根据7月最新印发的《北京市深化改革提振消费专项行动方案》,多元化的消费场景打造、品牌首店及首发品牌的引入都将是各项目未来的发力点。同时,北京也将持续推动闲置及老旧商业的焕新升级,未来市场或将出现更多小体量的城市更新类商业项目。如,卜蜂莲花通州店改造的莲花汇,及昌平龙德广场家乐福改造的DT51龙德店等。

200

150

100

50

0

其他中央商务区崇文门东二环-朝外

w公主坟燕莎w亚奥三里屯

w十里堡-青年路王府井w望京-酒仙桥n西单

中关村

¥2,700

¥2,500

¥2,300

¥2,100

¥1,900

¥1,700

¥1,500

202020212022202320243Q2025

平均租金(人民币/平方米/月)空置率

14%

12%

10%

8%

6%

4%

2%

0%

*平均租金是指商圈内主要购物中心最佳位置(一般为地上首层)的租金报价,该租金报价是基于使用面积计算,不包含物业管理费和推广费等其他费用。

历年新增供应及未来供应

同比变化

1,695

存量(万平方米)

10.3%

空置率

¥2,130

2025年

二季度

5.5%

GDP增速

-3.8%

社会消费品

零售总额增速

-0.3%

CPI增速

租金(人民币平方米/月)

(核心商圈优质零售物业)

北京经济数据

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2023

2024

零售市场2025第三季度

MARKETBEAT

来源:北京统计局、穆迪分析、戴德梁行研究部

2025F

2026F

2027F

2028F

租金空置率

市场关键指标

未来一年趋势

未来一年趋势

同比

变化

魏东

北区研究部主管

北京市朝阳区光华路1号北京嘉里中心南楼4层

sabrina.d.wei@

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