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不动产真题及答案2025

一、单项选择题（每题2分，共10题）

1.下列属于不动产的是（）

A.汽车B.手机C.房屋D.电脑

2.不动产登记的主要目的不包括（）

A.公示物权B.保护物权人权益C.增加财政收入D.维护交易安全

3.不动产物权变动的生效要件一般是（）

A.合同签订B.交付C.登记D.口头约定

4.以下哪种情况不需要进行不动产变更登记（）

A.房屋所有权人姓名变更B.房屋面积增加C.房屋买卖D.房屋用途改变

5.土地承包经营权属于（）

A.所有权B.担保物权C.用益物权D.债权

6.不动产抵押合同生效的时间是（）

A.办理抵押登记时B.合同签订时C.主债权合同生效时D.抵押物交付时

7.因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。

A.登记B.被继承人死亡C.继承开始D.遗产分割

8.下列不属于不动产登记机构职责的是（）

A.查验申请人提供的权属证明B.对不动产进行评估C.就有关登记事项询问申请人D.如实、及时登记有关事项

9.异议登记的有效期是（）

A.15日B.30日C.60日D.90日

10.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。

A.30日B.60日C.90日D.120日

答案：1.C2.C3.C4.C5.C6.B7.C8.B9.A10.C

二、多项选择题（每题2分，共10题）

1.以下属于不动产的有（）

A.土地B.海域C.森林D.房屋

2.不动产登记类型包括（）

A.首次登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记

3.下列哪些权利可以设定抵押（）

A.建设用地使用权B.土地所有权C.正在建造的建筑物D.宅基地使用权

4.不动产物权的保护方式有（）

A.确认权利B.返还原物C.排除妨害D.消除危险

5.导致不动产登记错误的原因可能有（）

A.申请人提供虚假材料B.登记机构工作人员疏忽C.不可抗力D.第三人欺诈

6.下列关于地役权的说法正确的有（）

A.地役权是用益物权B.地役权具有从属性C.地役权的设立采登记对抗主义D.地役权可以单独转让

7.预告登记适用于（）

A.预购商品房B.以预购商品房设定抵押C.房屋所有权转让D.房屋租赁

8.不动产登记簿应当记载的事项包括（）

A.不动产的坐落B.面积C.用途D.权利限制情况

9.下列哪些属于不动产登记的原则（）

A.严格管理B.稳定连续C.方便群众D.高效快捷

10.可以申请更正登记的主体有（）

A.权利人B.利害关系人C.登记机构D.法院

答案：1.ABCD2.ABCD3.AC4.ABCD5.ABD6.ABC7.ABC8.ABCD9.ABC10.AB

三、判断题（每题2分，共10题）

1.动产以占有为公示方式，不动产以登记为公示方式。（）

2.所有不动产都必须进行登记才能取得物权。（）

3.不动产抵押合同未经登记，抵押合同无效。（）

4.地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。（）

5.异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人不得处分该不动产。（）

6.因人民法院、仲裁机构的法律文书导致不动产物权变动的，自法律文书生效时发生效力。（）

7.不动产登记机构可以要求对不动产进行评估。（）

8.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。（）

9.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。（）

10.农村村民的宅基地使用权可以随意转让。（）

答案：1.√2.×3.×4.√5.×6.√7.×8.√9.√10.×

四、简答题（每题5分，共4题）

1.简述不动产登记的意义。

答案：公示物权归属与内容，保护物权人合法权益，维护交易安全，便于国家对不动产进行管理和调控，明晰产权，