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复议申请书模板

复议申请人（被执行人）：×××，性别:×，出生日期:××××年××月××日，住址:河南省×××市×××区×××小区。

被申请人（申请执行人）：××××有限责任公司，统一社会信用代码：××××××，法定代表人：×××，职务：董事长，住所地:郑州××××区××××。

复议申请人不服××市××县人民法院作出的×××号《执行裁定书》，认为原审裁定认定事实及适用法律错误，现依法申请复议。

请求事项

请求贵院依法撤销×××号《执行裁定书》。

事实和理由

一、原审法院执行部门认定事实错误，执行阶段存在严重违法行为

（一）原审法院执行部门认定事实错误

1、案件基本情况。

复议申请人于××××年××月××日以500万元购得J省N市Q区某房屋，该房屋为顶楼复式结构，实际共3层（含合法扩建部分），每层建筑面积156.34平方米，总使用面积468.02平方米。《房屋产权证书》因历史登记政策问题，仅记载其中第一层的面积156.34平方米，但在物理结构及实际使用上，3层房屋只能通过内部封闭楼梯连通，是不可分割的单一不动产单元。自?年起，案涉房产均由复议申请人整体使用，并投入巨额资金对2、3层进行装修，暂且不论2、3层本身的价值，单就装修费用来说，复议申请人即已花费700多万元，该部分花费大幅提升了案涉房产的整体价值和居住价值。

原审法院执行部门在执行申请执行人H公司与被执行人罗某某、翁某某典当纠纷一案中，将案涉房产进行查封、扣押，并以《房屋产权证书》登记的面积156.34平方米委托YD房地产资产评估测绘有限公司对案涉房产市场价值进行评估，YD房地产资产评估测绘有限公司接受原审法院委托，出具了《涉执房地产处置司法评估报告》（以下简称《司法评估报告》），作出了“根据评估测算，估价对象在价值时点（2024年10月31日）的市场价值为￥294.86万元，大写人民币：贰佰玖拾肆万捌仟陆佰元整”的估价结果。

提请注意的是，《司法评估报告》第2页特别提示第5点明确指出“本次估价对象评估范围仅为复式楼第一层房屋及其装修，未包含其余复式层的价值，特提请报告使用者注意”！故，该《司法评估报告》仅是对复式楼第一层房屋及其装修的评估价格为￥294.86万元。

2、拍卖情况。

N市Q区人民法院于××××年××月××日××时至××××年××月××日××时止，在N市Q区人民法院淘宝司法拍卖网络平台上对案涉房产进行公开拍卖活动，案涉房产起拍价为2,801,170元，加价幅度为14,005元，保证金为280,117元。

?××××年××月××日××点××分××秒，竞买号为E4520的买受人以2,801,170元的价格成交案涉交易。

N市Q区人民法院《网络竞价成功确认书》确认用户姓名万某某过竞买号E4520于××××年××月××日××点在××资产平台开展的“N市Q区X室”项目公开竞价中，以最高应价胜出。该标的网络拍卖成交价格：￥2,801,170（贰佰捌拾万零壹仟壹佰柒拾元）。

3、执行行为违法情况。

承前所述，《司法评估报告》是针对案涉房产复式楼第一层房屋及其装修作出2,948,600元的评估价格。原审法院仅能依据《司法评估报告》对房产复式楼第一层房屋及其装修以2,948,600元的评估价格进行拍卖，但原审法院却将案涉房产整体三层以2,801,170元的起拍价进行网上拍卖，该执行行为显然严重违法。

原审法院在明知特别提示及案涉房产现实物理状态的情况下，对案涉房产整体三层以2,801,170元的起拍价进行拍卖，相当于以《司法评估报告》中确定的复式楼第一层房屋及其装修的评估价格，将案涉房产的二、三层赠送给拍卖成交方，完全剥离、无视了二、三层的实际价值。

复议申请人认为，原审法院执行部门擅自将评估标的（单独一层）扩张为拍卖标的（整体三层），完全是以单独一层的《司法评估报告》为工具，违法侵占、转移了复议申请人实际拥有的二、三层房产价值。这种将部分评估结论扩张适用于整体财产的司法拍卖行为，实质上构成对公民合法财产的强制处置，严重背离《宪法》第十三条“公民的合法的私有财产不受侵犯”的基本精神，依法必须撤销原拍卖行为并重新启动整体评估拍卖程序，否则即应当追究相关责任人员侵占、转移复议申请人合法财产的违法行为。

（二）原审人民法院没有参照人民法院案例库判例的程序进行估价、拍卖，属于严重违法

《人民法院案例库建设运行工作规程》第十九条规定：“各级人民法院审理案件时，应当检索人民法院案例库，严格依照法律和司法解释、规范性文件，并参考入库类似案例作出裁判”。

经复议申请人检索，发现人民法院案例库存在相应判例，可以提供参考。该入库判例编号为“2023-17-5-203-036”，副标题为“在使用上不可分或者分别拍卖可能严重减损拍卖物价值的应当合并拍卖”。入库判例认为：“《最高人民法院关于人