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土地储备知识课件

XX有限公司

20XX

汇报人：XX

目录

01

土地储备概念

02

土地储备流程

03

土地储备政策法规

04

土地储备的经济影响

05

土地储备的风险管理

06

土地储备的未来趋势

土地储备概念

01

定义与意义

保障发展，调控市场

意义概述

政府储备土地行为

储备定义

土地储备类型

01

专题与综合型

按目的特点分为专题型与综合型土地储备。

02

操作方式分类

按操作方式分为信息储备、红线储备、实物储备。

土地储备目的

平衡土地供需，稳定地价，促进房地产市场健康发展。

调控土地市场

01

确保城市发展用地需求，支持基础设施建设，推动城市化进程。

保障城市发展

02

土地储备流程

02

土地征收程序

原土地使用权人向土地收储中心提出储备申请。

提出申请

审核权属，委托测量定界，出具《拨地定桩报告》。

审核测量

土地储备管理

01

规划与审批

制定储备计划，经政府审批后实施，确保土地储备合法合规。

02

收购与补偿

依法收购土地，给予合理补偿，保障农民和原土地所有者权益。

土地出让与开发

土地出让流程

发布挂牌公告

签订出让合同

土地开发阶段

一级开发整理

二级开发运营

土地储备政策法规

03

国家相关法律

土地管理法

土地储备办法

01

土地储备依据《土地管理法》，旨在完善土地储备制度，促进土地节约集约利用。

02

2025年修订的《土地储备管理办法》加强和规范了土地储备管理，明确了土地储备的定义、范围及流程。

地方政策解读

解读新版《土地储备管理办法》要点，包括全流程管理、资金专款专用等。

01

新版管理办法

介绍地方如何根据新版管理办法调整土地储备政策，利用专项债券进行收储等。

02

地方实施情况

法规执行难点

土地储备资金依赖银行贷款，门槛提高导致筹措难。

资金筹措困难

土地储备法律基础薄弱，各地规定参差不齐。

法律体系不健全

土地储备的经济影响

04

对房地产市场的影响

01

政府通过储备机制，有计划投放土地，平衡市场供需，稳定房价。

02

控制土地供应节奏，避免开发商过度竞争推高价格，减少投机行为。

稳定土地供应

调控土地价格

对城市规划的影响

土地储备助力城市功能布局优化，提升城市整体形象。

优化城市功能

01

合理储备土地，确保基础设施有序建设，提高城市运行效率。

保障基础设施

02

对区域经济发展的影响

促进产业集聚，优化资源配置，推动区域协调发展。

提供土地支持

稳定土地价格，保障城市规划实施，促进经济可持续发展。

调控土地市场

土地储备的风险管理

05

风险识别与评估

明确自然、政策、市场等风险类型，为识别奠定基础。

风险类型划分

01

采用量化指标评估风险等级，确定管理优先级。

风险等级评估

02

风险控制策略

01

风险评估

全面评估土地储备风险，识别潜在问题。

02

多元化投资

通过多元化投资策略，分散风险，提高整体安全性。

03

动态调整

根据市场变化，动态调整储备策略，降低风险。

风险应对案例分析

部分人员利用审批权，为特定对象谋取利益，导致国有土地资产流失。

权力寻租案例

01

在土地储备资金监管中，存在挪用资金、虚报账目等问题，影响土地储备工作。

资金挪用案例

02

土地储备的未来趋势

06

技术创新应用

利用大数据等技术，实现土地储备全过程动态监管，提高管理效率。

智慧监管平台

区块链确保土地交易透明安全，助力土地储备机构合规运营。

区块链应用

市场需求变化

改善性住房需求上升，推动土地储备向高品质、高单价地块转变。

改善性需求增

政策调控加强，土地储备需适应市场变化，聚焦核心城市优质地块。

政策调控影响

政策环境调整

01

完善基础制度

政策导向清晰，旨在完善土地储备制度，促进土地高效配置。

02

强化监管责任

加强对土地储备的信息化管理，强化专项债土储项目管理。

谢谢

Thankyou