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土地与房产管理

汇报人：XX

CONTENTS

01

土地管理基础

02

房产管理概述

04

土地与房产评估

03

土地与房产登记

06

土地与房产规划

05

土地与房产交易

土地管理基础

01

土地资源分类

按利用现状

分为耕地、林地、草地等

按地形划分

分为高原、山地、丘陵等

01

02

土地使用权概念

指依法对土地占有、利用、收益的权利。

定义与性质

出让、划拨、转让等。

取得方式

土地管理法规

坚持土地公有制，实施用途管制，保障农民土地权益。

核心制度

确立土地管理基本框架，保护耕地，促进可持续发展。

《土地管理法》

房产管理概述

02

房产的定义与分类

住宅、商业、工业等

房产分类

指建筑在土地上的房屋财产

房产定义

房产管理的目的

资源优化配置

合理利用土地资源，优化房产配置，提高使用效率。

保障产权权益

确保房产产权清晰，保障业主合法权益，维护市场秩序。

房产管理法规

01

核心法律

《城市房地产管理法》为主

02

主要内容

涵盖开发、交易、权属登记等

土地与房产登记

03

土地登记程序

提交材料并申请登记

提出申请

01

受理审核并进行地籍调查

审核调查

02

填写登记卡并颁发土地证

注册发证

03

房产登记流程

准备身份证、购房合同等材料。

准备申请材料

向登记机关提交申请，进行材料审核与实地勘丈。

提交申请并审核

缴纳税费后，领取房屋产权证书。

缴费并领取证件

登记信息的重要性

确保土地与房产所有者的合法权益，避免产权纠纷。

法律权益保障

提高交易透明度，保障市场公平，防止欺诈行为。

交易透明公开

土地与房产评估

04

土地评估方法

与近期类似交易土地比较估价

市场比较法

依据未来纯收益折现估价

收益还原法

依据开发成本估价

成本逼近法

房产价值评估

参考相似房产售价，评估目标房产价值。

市场比较法

根据房产重建成本减去折旧，估算其价值。

成本法

评估结果的应用

评估结果为土地与房产交易提供定价参考，确保交易公平公正。

交易定价参考

政府利用评估数据制定土地与房产政策，促进市场健康发展。

政府决策支持

银行依据评估结果审批贷款额度，降低信贷风险。

贷款审批依据

土地与房产交易

05

土地交易流程

区分国有、集体土地，了解出让、划拨差异。

尽职调查后，双方协商签订合同，明确条款。

明确土地性质

签订买卖合同

房产买卖程序

双方协商签订，明确权利义务。

订立买卖合同

提交材料，缴纳税费，完成产权转移。

办理过户手续

交易中的法律问题

涉及出让、抵押等法律问题

土地使用权转让

资金监管账户冻结扣划问题

烂尾楼资金监管

合同效力、履行纠纷常见

房屋买卖合同

01

02

03

土地与房产规划

06

土地利用规划

根据土地性质和功能需求，合理规划各类用地，确保土地高效利用。

合理布局用地

在规划中注重保护耕地，确保粮食安全，维护生态平衡。

保护耕地资源

城市规划与房产

城市规划需合理布局，确保房产开发与城市功能相匹配，提升居民生活质量。

合理布局规划

城市规划注重绿地与房产融合，打造宜居环境，促进生态平衡与房产价值提升。

绿地与房产融合

规划对管理的影响

明确规划减少土地与房产使用冲突，有效预防管理纠纷。

预防纠纷发生

合理规划促进土地与房产资源高效配置，提升管理效率。

优化资源配置

谢谢

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