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农业小区开发协议

合同编号：___________________

甲方（开发商）：

名称：____________________

住所地：____________________

法定代表人：________________

联系方式：________________

电子邮箱：________________

乙方（业主）：

名称：____________________

住所地：____________________

法定代表人：________________

联系方式：________________

电子邮箱：________________

第一章合同订立

第一条合同订立

1.1双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方开发农业小区项目与乙方购买相关房产事宜，经友好协商，达成如下协议：

1.2本合同自双方签字盖章之日起生效。

第二章项目概况

第二条项目基本情况

2.1项目名称：____________________

2.2项目地点：____________________

2.3项目规模：____________________

2.4项目性质：____________________

2.5项目总投资：____________________

2.6项目建设周期：____________________

第三条项目审批及规划

3.1甲方保证已取得该项目所需的所有批准文件，包括但不限于建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。

3.2甲方应严格按照批准的规划方案进行建设，保证项目符合国家及地方的相关法律法规。

3.3乙方有权要求甲方提供项目规划、设计等相关文件，甲方应予以配合。

第三章房产销售

第四条房产销售价格

4.1甲方承诺按照本合同约定向乙方销售房产，具体销售价格以甲方公布的销售价格为准。

4.2销售价格包括但不限于土地成本、建设成本、税费、配套设施建设费用等。

4.3甲方有权根据市场情况调整销售价格，但调整幅度不超过10%。

第五条房产交付

5.1甲方应在合同约定的交付期限内，将符合合同约定的房产交付给乙方。

5.2交付标准：

5.1.1房屋结构及质量符合国家有关建筑工程质量标准；

5.1.2房屋外观整洁，无漏雨、开裂等现象；

5.1.3供水、供电、供暖、供气等基础设施齐全，能正常使用；

5.1.4建筑面积、户型、朝向等符合合同约定。

5.3交付时间：

5.3.1甲方应在合同约定的交付期限内完成房屋建设；

5.3.2如遇不可抗力或政策调整等原因导致交付期限延长，甲方应提前通知乙方，并取得乙方的书面同意。

第六条房产面积确认

6.1甲方应提供房产面积实测报告，由乙方向有资质的测量机构进行复核。

6.2如实测面积与合同约定面积有差异，按照以下原则处理：

6.2.1实测面积小于合同约定面积，甲方应按比例退还乙方购房款；

6.2.2实测面积大于合同约定面积，超出部分按市场价结算。

第七条付款方式及期限

7.1乙方应当按照合同约定的付款方式和期限支付购房款。

7.2付款方式：

7.2.1首付款：乙方应在合同签订之日起日内支付首付款，首付款比例不得低于合同总价款的__%；

7.2.2分期付款：剩余房款按照合同约定分若干期支付，具体支付时间及比例由双方协商确定。

7.3付款期限：

7.3.1甲方应在合同约定的期限内退还乙方首付款利息；

7.3.2乙方应在合同约定的期限内向甲方支付购房款。

第八条产权登记

8.1甲方应在房产交付后__日内，为乙方办理房产产权登记手续。

8.2甲方应配合乙方办理房产产权登记手续，并承担相应的税费。

8.3房产产权登记手续完成后，甲方应向乙方提供房产证原件。

第九条违约责任

9.1双方应严格履行合同义务，如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。

9.2违约责任的具体条款，根据违约行为的性质、后果和双方协商的结果确定。

第十条合同解除

10.1在合同履行过程中，出现以下情形之一的，任何一方有权解除合同：

10.1.1甲方未按合同约定交付房产或交付的房产不符合合同约定；

10.1.2乙方未按合同约定支付购房款；

10.1.3双方协商一致，决定解除合同。

10.2合同解除后，双方应按照以下原则处理：

10.2.1甲方应退还乙方已支付的购房款，并承担相应的违约责任；

10.2.2乙方应退还甲方已提供的房产，并承担相应的违约责任。

第十一条不可抗力

11.1在合同履行过程中，如发生不可抗力事件，致使合同无法履行或无法按约定履行，双方应协商解决。

11.2不可抗力事件包括：

11.2.1自然灾害；