房地产2025年第三季度行业分析 -物管篇:市场承压,这些结构性机遇成破局关键.docx

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2025年已悄然走过四分之三,物业行业在多重压力下仍在深度调整期。

2025年以来,物业服务企业普遍面临规模增长停滞、营收增速降至5%以下、利润下滑及现金流压力加剧等挑战。在C端、B端、G端三类客户需求整体承压的背景下,行业进入深度调整期。

面对三端客户诉求的深刻变化,部分细分赛道仍蕴藏结构性机遇,物业企业亟需重新审视自身定位,突破传统服务边界,加快探索转型升级的新路径。

今年以来,“换物业”的情况不断发生。

一方面是业主更换意愿提升,同时,业委会组建也加速了物业更换。

另一方面,企业经营压力增大,企业“主动退出”,四成上市物企退盘超千万。

如滨江物业服务的万固珺府项目要求物业费从2.8元/月

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