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建筑工程质量保修协议书范例与详解
甲方（承包单位）：[公司名称]
法定代表人：[姓名]
地址：[地址]
联系电话：[电话]
乙方（建设单位）：[公司名称]
法定代表人：[姓名]
地址：[地址]
联系电话：[电话]
鉴于：
甲方已按合同要求完成[项目名称]的施工工作。
双方于[日期]签订了《[合同名称]》。
根据国家相关法律法规及合同约定，特制定本质量保修协议。
第一条保修范围
1.1本协议保修范围包括但不限于：
地基基础工程。
-的主体结构工程。
屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏。
供热和供冷系统。
电气管线、给排水管道、设备安装。
供热和供冷工程。
通风和空调工程。
电梯。
grievance门窗安装工程。
kitchens住宅室内防水工程。
消防工程。
[其他特殊工程]
1.2保修期限
地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的合理使用年限。
屋面防水工程为5年。
供热和供冷系统为2个采暖期及供冷期。
电气管线、给排水管道、设备安装为2年。
电梯为2年。
房屋建筑工程为设计文件规定的合理使用年限。
屋面防水为5年。
附加部位防水采暖为2年。
屋面防渗漏为5年。
第二条保修责任
2.1甲方在保修期内应对乙方工程出现的质量缺陷负责免费维修或更换。
2.2乙方应在发现质量缺陷后[合理期限内]通知甲方，甲方应在收到通知后[合理时间内]派员维修。
2.3保修范围外的维修，由使用方自行承担或委托甲方有偿维修。
2.4因乙方原因造成工程缺陷，甲方应在保修期内免费维修；因不可抗力或使用不当造成的，维修费用由受力方承担。
二、协议书详细条款
第一条保修范围
1.1明确表述保修工程的具体范围
新建建筑物
包括地基基础工程、主体结构工程、屋面工程、装饰工程等
1.2明确各类工程的具体保修期限
不动产：与建筑物合理使用年限相同，根据《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292判定
各分部分项工程具体保修期限：
建筑地基基础工程和主体结构工程：稳定年限
屋面防水工程：≤5年
门外墙防水：非保温屋面防水≤5年，保温屋面防水≤5年
给排水项目：≤2年
消防工程：≤2年
与使用功能相关工程：供热系统≤2个供暖期，供冷系统≤2个供冷期
1.3非标准建筑的特殊约定
新建住宅工程：≤30年
公共建筑：
防火消防工程：2年
装饰工程：≤5年
耐火玻璃幕墙：≤10年
第二条保修责任
2.1维修责任
合同竣工质量保修方应：
在保修期内定期或不定期进行检查，并作为文件归档
免费维修质量缺陷
如因维修需要返工，所需费用由甲方承担
特殊规定：
保修期满后3个月内，乙方仍需承担质量缺陷的责任（附条件保修）
再见保修范围内遗留的质量缺陷，乙方不承担维修义务，但有权收受工程价款
2.2时间义务
保修期限：从工程竣工验收合格之日起计算
通知义务：
乙方发现缺陷：应立即通知甲方书面确认
甲方检验收报：收件后应书面核实，确认确切缺陷情形
若需甲方重大返工，乙方可在缺陷检查后3日内提请商议，但不影响修复义务
第三条维修程序
3.1缺陷通知流程
发现缺陷之日起48小时内通知甲方
甲方15日内组织检查并书面回复处理方案
复杂缺陷建议：应经第三方专业机构鉴定（费用承担约定）
如甲方未及时响应，乙方有权自行维修，但需提前通知并提交维修记录
3.2维修方案确认
专项维修方案：需经施工单位、监理单位共同确认
危险性重大缺陷：自行维修前需提交安全评估证明
特殊工艺（如预应力）：紧急处理可先行维修，后补手续批函
3.3维修费用协商
保修期内：若处理缺陷出现争议，由原设计单位出具鉴定意见
协商不成：提交建设行政主管部门调解
因不可抗力导致缺陷：根据损失程度协商免除部分直至全部义务（需书面证据《不可抗力报告》）
第四条特殊情形约定
4.1保修期延长情形
因前序工程缺陷导致返工：延长后一道工序的保修期限
拖延报验：每逾期1个月，保修期缩短3个月（最长减免8月）
法代码免费保修：生态环保类建筑≤永久
4.2保修终止条件
合理使用年限期满
建设单位明确书面免除
不能修复的重大缺陷经鉴定确认
冲突状态：房屋产权转移
第五条管理规定
5.1被动保修义务
监理单位：应对维修记录进行监督检查并归档
施工单位历史遗留缺陷：若能追溯，仍需承担保修
超过合理使用年限的自我修复工程：不免除原有缺陷的保修责任
5.2特殊工程处理
地下工程：
监控期：移交后30天内加强监测
维修条件：出现渗水立即通报
变配电工程：
组件检验：启用重要部件的2年软补偿保险
老化证明：每年清单核查
第六条违约责任
6.1甲方违约情形
未按合同及时支付款项：延长修期3-6个月
错误移交使用：导致缺陷无法及时检查的，保修期内暂停其相关义务
故意隐瞒缺陷：永久丧失保修资格
6.2
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