中小户型优化设计与市场定位分析.pdfVIP

一、户型面积配比

以二房三房为主，控制房型面积，以中小面积户型创造高品质，较低总价的次居住区商品房的关键卖点

根据：

1、综合一期初步的销售情况所反映出的问题，三房虽然户型较好，但总价过高，乃陷于滞销。同时，主要目标客户为外地客户，有效购

买力有限，控制总价是不可或缺的条件。

2、整体市场的需求呈金字塔型，明确以居住区市场为依据的产品定位，投资效用不大，主要是居住功能。

3、家庭结构小型化，二房及房很受欢迎。

4、综合万科城市花园、花园几新时代花园的成功销售可以看出，中小房型市场的需求度较大，而且目前市场供应量较少。

建议本案二期户型比：

三（二）房一卫三房二卫

户型二房一卫二房二卫复式一房

（可变房型）

建面控制范围75-8090-95105-118108-118135-15050左右

组合比例25%15%45%25%15-18%2-5%

1）控制总价，面积比同类周边楼面积偏小；

2）部分东西三墙可以做一部分一房，与二房结合，可针对一大部分二代父辈住一房一厅，年青一代住二房，这样既可有相对

的私人空间，又可方便日常生活中的相互间照顾。同时，可形成本案“花好月圆”的鲜明卖点。

键卖点

主要目标客户为外地客户，有效

居住功能。

大，而且目前市场供应量较少。

一房

50左右

2-5%

青一代住二房，这样既可有相对

点。

建议房型及房间面积：

2222222222

主卧：15-18m(开间3.6m)，次卧12-14m;书房8-10m;厅30-40m(开间3.9-4.2m);厨房6-8m;公卫4m;主卫6-7m;阳台6-8m；

2

工作阳台2-3m。

参考例：

得房率90%左右

厅（起卫（主

总面积厅卧1卧2卧3卧4卫1阳1阳2厨

居）卫）

二房一卫802616126