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实用商铺租赁合同范本合集2024

商铺租赁是商业活动中常见的重要环节，一份权责清晰、条款完备的租赁合同，是保障出租方与承租方合法权益、避免日后纠纷的关键。不同类型的商铺、不同的租赁需求，对合同条款的侧重也有所不同。本文汇集了2024年适用的几类实用商铺租赁合同范本核心条款解析与要点提示，旨在为各位提供有益的参考。请注意，以下范本为通用框架，具体条款需根据实际情况进行调整和完善，并在必要时咨询专业法律人士。

一、标准通用型商铺租赁合同（核心条款）

此范本适用于大多数常规商铺的长期租赁，如沿街商铺、商场内固定铺位等。

核心条款提炼与注意事项：

1.租赁双方基本信息：

*明确出租方（产权人或合法授权代理人）与承租方的全称、法定代表人/负责人、联系方式、身份证明文件类型及号码。若出租方非产权人，需提供产权人授权委托书及产权证明复印件。

*提示：务必核实出租方对商铺的合法处分权，避免“一房多租”或无权出租的风险。

2.商铺基本情况与用途：

*详细描述商铺坐落位置、具体门牌号码、建筑面积（以产权证或实测为准）。

*明确约定商铺的租赁用途（例如：零售、餐饮、服务等），未经出租方书面同意，承租方不得擅自改变用途。

*提示：用途约定需与商铺的规划性质相符，避免后续因违规经营导致纠纷。

3.租赁期限：

*明确租赁起始日期和终止日期。

*可约定免租期（用于装修等），明确免租期内是否需支付租金及其他费用（如物业费）。

*提示：租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。

4.租金及支付方式：

*明确租金标准（如：每月每平方米XX元，或总价XX元/月），是否含税。

*约定租金支付周期（月付、季付、半年付、年付等）及具体支付日期。

*明确租金支付账户信息。

*约定租金调整方式（如有），例如：每年按X%递增，或每X年协商调整一次。

*提示：避免口头约定，所有租金相关事项均需书面明确。

5.租赁保证金（押金）：

*明确保证金金额（通常为1-3个月租金）。

*约定保证金支付时间及退还条件（如：租赁期满、承租方无违约、结清所有费用后无息退还）。

*明确保证金不予退还或部分扣除的情形（如：承租方违约、拖欠费用等）。

6.其他费用：

*明确租赁期内商铺所产生的水费、电费、燃气费、物业管理费、供暖费、空调费、垃圾清运费、网络通讯费等各项费用的承担方。

*约定各项费用的支付方式和期限。

7.商铺的交付与返还：

*约定交付时间、交付标准（如：毛坯、简装、带设备等），建议附商铺交付时的现状照片或视频作为合同附件。

*明确租赁期满或合同解除后商铺返还的标准（如：恢复原状、或保持装修现状、可移动设备归属等），返还时间及手续。

8.装修与改建：

*约定承租方是否需要装修，装修方案是否需经出租方书面同意。

*明确装修保证金（如有）的金额及退还条件。

*约定装修期间的责任及消防安全义务。

*明确租赁期满或合同解除后，装修物的归属及处理方式。

*提示：涉及结构改动的，必须遵守相关法律法规并获得出租方及相关部门同意。

9.转租、转让与续租：

*明确约定承租方是否有权转租、分租，如需转租，需满足的条件（如：提前书面申请、出租方同意、转租期限不超过原租期等）。

*约定租赁期满前，承租方如需续租，应提前多久书面通知出租方，以及续租的租金确定方式。

10.双方权利与义务：

*出租方：保证对商铺拥有合法出租权、负责商铺主体结构维修（双方另有约定除外）、协助承租方办理相关经营手续（如需）等。

*承租方：按时足额支付租金及各项费用、合理使用商铺及设施、遵守物业管理规定、不得利用商铺从事违法活动等。

11.违约责任：

*详细约定双方违约的情形及相应的违约责任（如：逾期支付租金的滞纳金计算方式、出租方逾期交房的赔偿方式、擅自改变用途的违约金等）。

*明确一方违约后，另一方有权采取的救济措施（如：解除合同、要求赔偿损失等）。

12.合同的变更、解除与终止：

*约定合同变更、解除的条件及程序。

*明确合同终止的情形。

13.不可抗力与争议解决：

*约定不可抗力的范围及处理方式。

*约定争议解决方式：协商、仲裁或诉讼。如选择仲裁，需明确仲裁机构；如选择诉讼，需明确管辖法院。

二、短期/快闪店商铺租赁合同（核心条款侧重）

此类合同适用于租赁期限较短（通常一年以内，甚至数月、数周）的快闪店、临时促销活动等场景。在标准合同基础上，需特别关注以下几点：

1.租赁期限：更精确的起止时间，可能精确到小时。

2.租金支付：通常要求一次性预付全部租金，或支付较高比例的预付款。