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外墙防水补漏吊篮施工方案

一、工程概况

1.1项目基本信息

本项目为XX大厦外墙防水补漏工程，位于XX市XX区XX路，建筑总高度98米，地上28层，地下3层，框架剪力墙结构，建筑面积约5.2万平方米。建设单位为XX房地产开发有限公司，施工单位为XX建筑工程有限公司，设计单位为XX建筑设计研究院，监理单位为XX工程监理有限公司。工程计划开工日期为2024年3月1日，竣工日期为2024年6月30日，总工期122天。

1.2施工范围及内容

施工范围涵盖大厦主楼外墙1-28层及裙楼外墙1-5层的防水补漏作业，总面积约1.8万平方米。主要施工内容包括：外墙基层空鼓、裂缝修补，墙面渗漏点注浆封堵，整体喷涂聚氨酯防水涂料，窗框、阳台根部、变形缝等节点部位防水加强处理，以及吊篮系统的搭设、移位与拆除。防水材料采用聚氨酯防水涂料（Ⅱ型），厚度不低于1.5mm，节点部位附加层厚度不低于2mm。

1.3现场条件

施工现场周边为城市主干道，东侧紧邻居民区，西侧为商业广场，北侧为停车场，南侧为建筑主入口。场地内已具备施工用水、用电接口，电源从地下室配电室引出，水源从市政管网接入。施工期间平均气温15-25℃，风力小于4级，月平均降雨量80mm，无连续阴雨天气。现场障碍物已清理完毕，外墙脚手架已拆除，具备吊篮作业条件。

1.4工程特点与难点

（1）建筑高度高，吊篮作业安全风险大，需重点防护；（2）外墙基层存在空鼓、裂缝等缺陷，基层处理质量直接影响防水效果；（3）节点部位多（窗框、阳台根部、变形缝等），细部处理难度大；（4）施工期间需协调周边交通及居民生活，减少噪音与扬尘污染；（5）防水补漏作业需与室内渗漏修复同步进行，交叉作业协调复杂。

二、施工准备

2.1技术准备

2.1.1图纸会审施工前，由建设单位组织设计、施工、监理单位进行外墙防水补漏图纸会审。设计单位需提供完整的施工图纸，包括外墙防水构造节点详图、吊篮布置图及材料技术参数。施工单位重点核对基层处理要求、防水层搭接宽度、节点密封做法等内容，与设计单位明确空鼓修补的砂浆配比、裂缝注浆的压力控制值等细节。监理单位审核图纸的合规性，确保符合《建筑外墙防水工程技术规范》（JGJ/T235）及地方验收标准。会审形成书面记录，对争议问题形成解决方案，作为施工依据。

2.1.2方案编制根据图纸会审结果及现场勘查情况，施工单位编制专项施工方案，内容包括施工流程、吊篮搭设方案、防水施工工艺、质量检验标准及安全措施。方案需明确基层处理的具体步骤，如空鼓区域采用机械剔除后水泥砂浆修补，裂缝采用高压注浆机灌注环氧树脂；防水层施工需分遍喷涂，每遍厚度控制在0.5-0.7mm，总厚度不低于1.5mm；节点部位如窗框周边先涂刷基层处理剂，再铺贴无纺布增强层，最后密封胶封边。方案需经施工单位技术负责人审批后报监理单位审核，通过后方可实施。

2.1.3技术交底施工前，项目技术负责人向施工班组进行技术交底，明确施工要点、质量要求及安全注意事项。交底内容包括：基层验收标准（空鼓率≤3%，裂缝宽度≤0.2mm）；防水材料的使用方法（聚氨酯防水涂料需搅拌均匀，避免加水稀释）；吊篮作业的安全规范（如配重块固定数量、安全绳挂钩位置）；节点处理的特殊要求（如阳台根部需做泛水坡度，坡度≥5%）。交底采用口头讲解与书面交底相结合的方式，施工班组签字确认，确保每位工人理解技术要求。

2.2物资准备

2.2.1材料准备根据施工进度计划，提前采购防水材料及修补材料，确保材料质量符合设计要求。主材包括聚氨酯防水涂料（Ⅱ型，固体含量≥90%，断裂伸长率≥500%）、堵漏王（速凝型，初凝时间≤5min）、密封胶（硅酮耐候胶，位移能力±25%）；辅材包括无纺布（规格100g/m2）、界面剂（水泥基，粘结强度≥0.5MPa）、水泥砂浆（强度等级M10，掺加抗裂纤维）。材料进场时需提供出厂合格证、检验报告及复试报告，监理单位见证取样送检，合格后方可使用。材料存放需分类堆放于干燥通风的仓库，避免阳光直射和雨淋，防水涂料存放温度不低于5℃。

2.2.2设备准备施工前检查并调试施工所需机械设备，确保设备性能良好。吊篮系统需选用经备案的合格产品，包括提升机（额定载荷800kg，制动距离≤200mm）、安全锁（自动锁绳速度≥20m/min）、悬挂机构（前梁伸出长度≤1.5m，配重块重量≥计算重量的1.5倍）；其他设备包括高压注浆机（压力范围0-10MPa，流量≥10L/min）、电动角磨机（功率1200W，砂轮直径Φ125mm）、喷涂机（压力≥0.3MPa，喷嘴口径1.5-2.0mm）。设备进场前需进行试运行检查，吊篮需做坠落试验（模拟坠落高度≥1.2m），安全锁应灵敏可靠；注浆机需测试压力表精度，喷涂机需检查喷嘴堵塞情况。设备操作人员需持