物业设施设备运维及安全防控.pptxVIP

物业设施设备

运维及安全防控;1、物业工程及安全管理的概述

2、物业供配电安全运维管理

3、给排水系统运维安全管理

4、消防系统的运维安全管理

5、暖通系统运维安全管理;物业工程安全管理的概述;;;;;9;;;;;;;请记住：

进入公司后

只有“规定动作”没有“自选动作”！;;管理和物;;;;工程经理、主管制定各类维修保养计划;;8、物业安全的涵义;建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责;;做好两个“三”;因为一旦发生事故

后果非常严重！;物业供配电安全运维管理;;;;2、设备机房安全标识;?重要开关加装防护罩，防止误动作。;巡查、维修、来访三纪录本规范标准;4、设备现场安全管理;?内部检修现场设立警戒线和警示标识;?;?施工、检修现场地面设施保护。;?施工、检修现场地面设施保护;甲级写字楼/五星级酒店/大型商业高压供电安全;供电方式：10KV双路电源来自于同一35KV高压站内二个控制开关供电。这种供配电系统适用于一、二类负荷的用户（20万平米以上的高层住宅小区普遍采用），可满足供电经济、可靠、安全、合理的要求。运行操作灵活，可根据负荷情况，改变运行方案。此供电方式初投资低于二个35KV电站供电的真双路，占地和建设面积相对较低。;双电源低压负荷开关互投关系;项目;专配保养重点部位及案例分享－－－案例分享;高压设备系统耐压试验;;对低压母线槽有测温检查;;;;在全部停电或部分停电的电气设备上工作

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保证安全的技术措施;5、专配保养内容及方法－－－准备工作;;干式变压器保养方法;干式变压器保养方法;;;低压总柜保养方法;低压总柜保养方法;低压总柜保养方法;;补偿柜保养方法;配电柜、控制柜维护保养方法

1、必须停电、验电确认断电后才能进行工作。;;;配电柜、控制柜维护保养方法;;避雷设施的保养方法

1、变配电所（专配）的避雷装置和接地装置进行检查。并对接地装置的电阻值进行测量。

2、对接闪器安装固定牢固，如有松动须固定；镀锌或涂漆处完好，无腐蚀，如有腐蚀需防腐处理。

3、引下线与接闪器焊接牢固，如有松动需固定；镀锌或涂漆完好，无腐蚀，如有腐蚀需防腐处理。

4、引下线与避雷网线及网线各焊接处牢固，如有松动需固定；涂漆完好，无腐蚀，如有腐蚀需防腐处理。

5、接地电阻应不大于4欧姆。等电位接地系统的接地电阻值应不大于1欧姆。;建筑物防雷安全管理;直流系统（操作电源）维护保养方法;直流系统（操作电源）维护保养方法;专配要严防小动物窜入，特别是老鼠。防止其窜入对设备进行“自杀式袭击”，发生电气事故。电缆沟、桥架、变压器进线处、配电柜出线处是动物窜入的主要通道。在保养时要重点检查，如有孔洞应立即进行封堵。;;3、供配电系统的安全运维;?发电机组;现象。对于水冷发电机组的;;保障要求：用户必须配备有自备发电机，大型UPS应急供电设备。在出现最不利的双路断电情况下，自备发电机能在10秒种内根据断电信号自行启动，40秒内完成全部启动过程，达到380V电压、50Hz频率的额定值，通过自动“九线闸”向所有不能中断供电的设备继续提供电力保障。;安全用电-检查中发现的一些安全问题;检查中发现的一些安全问题;草坪灯的安全问题;物业给排水安全运维管理;管理工作主要内容

建立给排水运行管理和维修保养管理制度。

建立给排水工程技术档案。

配备必要的工具和安全防护用品。

制定供水计划，保证供水的水压、水质。;;1、设备现场安全标识管理;1、设备现场安全标识管理;应设置不低于10CM的防水门坎

供水泵旋转部位做好防护。

水池溢水口，水箱盖加防尘网

水泵房通风良好

控制电柜要远离水管，或做好防护。

地下室/停车场防止水淹;;案例：利用高端设备检测地下管网漏水

为避免地下管网长时间漏水不能发觉，使用地下管网探漏仪，能尽早发现地下管网渗漏，较少损失。;检查中发现的一些设施设备存在的安全问题;在水池液位阀门的液体控制管上安装电磁阀，可与机械浮球阀一起工作，起到双层保护的作用。;;排水管冬天极易积累油脂造成堵管易堵造成反水通过2楼地漏造成2楼被泡，容易产生大额赔偿。;改造雨水管，防止暴雨或者堵管造成一楼住户阳台反水。;关于排污系统？;雨水管道、空调冷凝水管、污水管道、废水管道;物业工程消防系统的安全运维;北京喜隆多商场火灾带给我们的教训;案例二：为什么一夜拘6名物业经理级消防安全管理人？;提供火灾初期

10分钟用水量;;识别消防控制室设备;;项目应编制烟感、温感地址码清单，并与实际情况一致，同时编制消火栓管网和喷淋管网阀门清单，明确各阀门的分布位置，消防管阀门每月检查1