原创力文档- 1、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 5、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
契税课件PPT
XX有限公司
汇报人：XX
目录
契税基础知识
01
契税优惠政策
03
契税申报与缴纳
05
契税征收范围
02
契税计算方法
04
契税相关法规
06
契税基础知识
01
契税定义
契税是对房屋、土地等不动产交易过程中征收的一种地方税，用于调节财产转让。
契税的概念
01
02
契税主要针对不动产的买卖、赠与、交换等行为，由取得不动产所有权的一方缴纳。
契税的征收对象
03
契税税率因地区而异，通常在1%-3%之间，由地方政府根据实际情况确定。
契税的税率
征税对象
土地使用权转让时，受让人需缴纳契税，以土地转让合同为征税依据。
土地使用权转让
房屋买卖合同签订后，买方需根据房屋成交价格缴纳契税。
房屋买卖
不动产赠与过程中，受赠人需按照评估价值缴纳契税，以赠与合同为依据。
赠与不动产
税率标准
根据国家税法规定，契税的法定税率一般为3%，但各地可依据实际情况进行适当调整。
契税的法定税率
契税的计算公式为：应纳税额=房屋交易价格×适用税率，需注意不同地区可能有不同的计算细则。
契税的计算方法
对于特定类型的房屋买卖，如经济适用房、首次购房等，国家会给予一定的契税减免优惠。
契税的优惠税率
01
02
03
契税征收范围
02
土地使用权转让
土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，使用者需缴纳契税。
01
土地使用权出让
土地使用权划拨是指国家无偿将土地使用权划拨给特定单位或个人，划拨的土地转让时需缴纳契税。
02
土地使用权划拨
土地使用权租赁是指土地使用者通过支付租金的方式取得土地使用权，租赁期满后转让土地需缴纳契税。
03
土地使用权租赁
房屋买卖
在房屋买卖中，个人住宅的交易是契税征收的主要对象，根据房屋面积和购买价格征收不同税率的契税。
个人住宅交易
商业地产如商铺、写字楼等的买卖同样需要缴纳契税，税率可能与住宅有所不同。
商业地产交易
房产赠与行为也属于契税征收范围，赠与人需按照规定缴纳契税，税率可能高于买卖交易。
赠与房产
继承房产时，继承人需要缴纳契税，继承的房产价值将作为计算契税的依据。
继承房产
其他应税项目
房地产交换
赠与房地产
01
03
房地产交换涉及产权转移，双方需根据交换价值差额缴纳契税，确保税负公平。
赠与房地产时，受赠人需缴纳契税，税额根据房地产的评估价值和当地税率计算。
02
继承人继承房地产时，根据继承法规定，继承的房地产也属于契税的征税对象。
继承房地产
契税优惠政策
03
减免税规定
对于首次购买普通住宅的个人，可享受契税减免，以减轻购房者的经济负担。
首次购房减免
01
在农村宅基地上自建住房的农户，按规定可享受契税减免，支持农村建设。
农村宅基地建房
02
购买经济适用房的市民，可依据政策获得契税减免，促进保障性住房的建设与购买。
经济适用房契税优惠
03
优惠政策适用条件
01
对于首次购买普通住宅的个人，可享受契税减免政策，以减轻购房负担。
02
在国家或地方政府指定的特定区域购房，可依据政策享受契税的优惠税率。
03
对于改善性住房需求的购房者，如置换住房，可享受契税优惠政策，以支持住房升级换代。
首次购房减免
特定区域优惠
改善性住房优惠
申报流程
准备申报材料
收集房产证、身份证等必要文件，确保所有资料齐全，以便顺利进行契税申报。
01
02
填写申报表格
按照税务机关提供的格式填写契税申报表，确保信息准确无误，避免因错误导致的审核延误。
03
提交申报材料
将准备好的申报材料递交至当地税务局或通过官方指定的在线平台提交，完成申报流程的第一步。
04
等待审核与通知
提交材料后，税务局将对申报内容进行审核，审核通过后会通知纳税人，若需补交材料或修改信息，应及时响应。
契税计算方法
04
计税依据
契税的计税依据通常是房屋买卖合同中约定的成交价格，即房屋的实际交易金额。
房屋成交价格
当房屋成交价格明显低于市场价格时，税务机关可能会采用评估价值作为计税依据。
房屋评估价值
在土地使用权转让时，契税的计算基础是土地使用权的转让费，而非土地的评估价值。
土地使用权转让费
税额计算公式
根据房产类型和购买者资格，应用相应的契税税率，如首套房90平米以下为1%。
契税税率应用
确定房屋交易的应税金额，通常以房屋买卖合同中约定的成交价为准。
应税金额确定
考虑地方性减免政策，如特定区域或特殊人群可能享受的契税减免优惠。
减免政策考虑
实例演示
契税计算实例
以购买一套价值100万元的房产为例，按照当地契税税率3%计算，需缴纳契税3万元。
契税缴纳流程
介绍从签订购房合同到缴纳契税的整个流程，包括所需材料、缴纳地点和时间等具体步骤。
减免政策应用
不同地区税率差异
若该房产为购买者首套住房，根据政策可享受契税减免，实际税额可能低于标准
文档评论（0）